7.3 Az értékbecslőkre vonatkozó kritériumok

Az intézményeknek biztosítaniuk kell, hogy az értékbecslési vagy újraértékelési feladatokat ellátó értékbecslő:

• a. szakmailag alkalmas legyen és megfeleljen az értékbecslőkre vagy az adott értékelési megbízás végrehajtására vonatkozó minden nemzeti vagy nemzetközi követelménynek és elfogadott szakmai előírásnak;
• b. rendelkezzen a megbízás elvégzéséhez szükséges megfelelő szakmai készségekkel és tapasztalattal;
• c. rendelkezzen a szükséges ismeretekkel, vagyis az értékelés tárgyára, az érintett ingatlan piacára és az értékelés céljára vonatkozó ismeretekkel;
• d. független legyen a hitelezési döntési folyamattól.

Az intézményeknek biztosítaniuk kell, hogy az értékbecslő díjazása vagy fizetése, valamint az értékbecslés eredménye ne kapcsolódjon egymáshoz összeférhetetlenséget okozó módon.

Az intézményeknek értékelniük kell az értékbecslők teljesítményét, különös tekintettel az elkészített értékbecslések pontosságára, pl. a biztosíték értékének fejlett statisztikai modellek segítségével történő utótesztelésével. Az ilyen értékelések keret ében az intézményeknek meg kell vizsgálniuk az egyes értékbecslők által készített értékbecslések és a részükre kifizetett díjak koncentrációját is.

Az összeférhetetlenség megfelelő mérséklése érdekében az intézményeknek észszerű lépéseket kell tenniük – pl . szerződéses feltételek révén – annak biztosítása érdekében, hogy egy adott ingatlan tényleges értékbecslését elvégző értékbecslők, valamint az ő elsőfokú rokonai megfeleljenek az alábbi feltételek mindegyikének:

• a. nem érintettek a hitelkérelemben, a hitelbírálatban, a hitelezési döntéshozatalban vagy az adminisztrációban;
• b. nem vezérli és nem befolyásolja őket a hitelfelvevő hitelképessége;
• c. ténylegesen vagy potenciálisan nem összeférhetetlenek a szóban forgó ingatlan, az értékbecslési folyamat és az értékbecslés eredménye tekintetében;
• d. nem áll fenn közvetlen vagy közvetett érdekeltségük az ingatlanban;
• e. nem állnak kapcsolatban sem az ingatlan vevőjével, sem annak eladójával.

Az intézményeknek biztosítaniuk kell az értékbecslők megfelelő rotációját, és meg kell határozniuk, hogy ugyanazon ingatlan tekintetében egymást követően hányszor végezhet ugyanaz az értékbecslő értékbecslést. Az e számot meghaladó minden további újraértékelésnek az értékbecslő rotációját kell eredményeznie, vagyis egy másik belső értékbecslőt vagy egy másik külső értékbecslőt kell kinevezni.