7.3 Arvioijia koskevat kriteerit

Laitosten tulee varmistaa, että arvonmäärityksestä tai uudelleenarvostuksesta vastaava arvioija täyttää seuraavat kriteerit:

• a. arvioija on ammatillisesti pätevä ja täyttää kaikki kansalliset tai kansainväliset vaatimukset ja hyväksytyt ammatilliset standardit, joita sovelletaan arvioijaan tai tietyn arvonmääritystoimeksiannon toteuttamiseen;
• b. arvioijalla on asianmukainen toimeksiannon toteuttamisessa edellytettävä tekninen osaaminen ja kokemus;
• c. arvioijalla on tarvittavat tiedot arvonmäärityksen kohteesta, niistä kiinteistömarkkinoista, joilla kauppaa käytäisiin, sekä arvonmäärityksen tarkoituksesta.
• d. arvioija on riippumaton luotonantoa koskevasta päätöksentekoprosessista.

Laitosten on varmistettava, että arvioijan palkkio tai palkka ja arvonmäärityksen tulos eivät ole sidoksissa toisiinsa siten, että siitä aiheutuisi eturistiriita.

Laitosten on arvioitava arvioijien suoriutumista, etenkin heidän tekemiensä arvonmääritysten tarkkuutta esimerkiksi testaamalla vakuuksien määritettyä arvoa myös kehittyneiden tilastollisten mallien avulla. Näissä arvioinneissa laitosten on tarkasteltava myös sitä, ovatko arvonmääritykset mahdollisesti keskittyneet tietyille arvioijille, ja heille maksettuja palkkioita.

Jotta mahdollisia eturistiriitoja voitaisiin vähentää riittävästi, laitosten tulee varmistaa esimerkiksi sopimusehdoilla, että arvioijat, joiden on tarkoitus määrittää tietyn omaisuuden arvo, ja heidän ensimmäisen asteen sukulaisensa täyttävät kaikki seuraavat ehdot:

• a. He eivät osallistu lainahakemuksen tekemiseen ja arviointiin eivätkä luottopäätöksen tekemiseen tai hallinnointiin.
• b. Luotonottajan luottokelpoisuus ei ohjaa heitä tai vaikuta heihin.
• c. Heillä ei ole tosiasiallista tai mahdollista eturistiriitaa kyseisen omaisuuden eikä sen arvonmääritysprosessin ja tuloksen osalta.
• d. Heillä ei ole omaisuuteen liittyviä intressejä.
• e. Heillä ei ole sidoksia omaisuuden ostajaan tai myyjään.

Laitosten on varmistettava, että toimeksiantoja kierrätetään eri arvioijilla riittävästi. Lisäksi niiden on määritettävä, montako kertaa peräkkäin sama arvioija voi määrittää saman omaisuuden arvon. Jos tämä määrä ylittyy, toimeksianto on annettava toiselle sisäiselle arvioijalle tai toiselle ulkopuoliselle arvioijalle.