7.3 Kritēriji vērtētājiem

Iestādēm ir jānodrošina, ka vērtētājs, kas veic vērtēšanas vai pārvērtēšanas uzdevumus:

• a. ir profesionāli kompetents un atbilst visām valsts vai starptautiskām prasībām un atzītiem profesionāliem standartiem, kas attiecas uz vērtētāju vai konkrēta vērtēšanas uzdevuma veikšanu;
• b. ka viņam ir atbilstošas tehniskās prasmes un pieredze, lai veiktu darba uzdevumu;
• c. ka viņam ir nepieciešamās zināšanas par vērtēšanas priekšmetu, attiecīgo nekustamā īpašuma tirgu un vērtēšanas mērķi.
• d. ka viņš ir neatkarīgs no kredītlēmumu pieņemšanas procesa.

Iestādēm ir jānodrošina, ka vērtētāja maksa vai alga un vērtēšanas rezultāts nav saistīti tā, ka rodas interešu konflikts.

Iestādēm ir jāizvērtē vērtētāju darbības rezultāti, jo īpaši sniegto vērtējumu precizitāte, piemēram, veicot nodrošinājuma vērtības atpakaļejošu pārbaudi, izmantojot uzlabotus statistikas modeļus. Veicot šādus novērtējumus, iestādēm ir jāņem vērā arī konkrētu vērtētāju veikto vērtējumu un viņiem samaksāto maksu koncentrācija.

Lai pietiekami mazinātu jebkādu interešu konfliktu, iestādēm ir jāveic saprātīgi pasākumi, piemēram, izmantojot līguma noteikumus, lai nodrošinātu, ka vērtētāji, kas veiks konkrēta īpašuma faktisko novērtējumu, un viņu pirmās pakāpes radinieki atbilst visiem šādiem nosacījumiem:

• a. viņi nav iesaistīti aizdevuma pieteikumā, novērtējumā, lēmumā vai administrēšanā;
• b. viņu viedokli neveido vai neietekmē aizņēmēja kredītspēja;
• c. viņiem nav faktiska vai potenciāla interešu konflikta attiecībā uz attiecīgo īpašumu, vērtēšanas procesu un vērtēšanas rezultātu;
• d. viņiem nav tiešas vai netiešas līdzdalības īpašumā;
• e. viņi nav saistīti nedz ar īpašuma pircēju, nedz pārdevēju.

Iestādēm ir jānodrošina pienācīga vērtētāju rotācija un jānosaka viena un tā paša īpašuma atsevišķu secīgu vērtējumu skaits, kurus var veikt viens un tas pats vērtētājs. Jebkurai turpmākai pārvērtēšanai, kas pārsniedz šo skaitli, ir jāizraisa vērtētāja rotācija, kuras rezultātā tiek iecelts vai nu cits iekšējais vērtētājs, vai cits ārējais vērtētājs.