7.3 Kritériá pre oceňovateľov

Inštitúcie by mali zabezpečiť, aby oceňovateľ vykonávajúci úlohy oceňovania alebo preceňovania:

• a. bol odborne kompetentný a spĺňal všetky vnútroštátne alebo medzinárodné požiadavky a akceptované odborné normy, ktoré sa vzťahujú na oceňovateľa alebo na vykonanie konkrétneho ocenenia, ktorým bol poverený;
• b. mal príslušné technické zručnosti a skúsenosti na vykonávanie úlohy;
• c. mal potrebné znalosti, t. j. znalosti o predmete ocenenia, príslušnom trhu s nehnuteľnosťami a účele oceňovania;
• d. bol nezávislý od procesu rozhodovania o poskytnutí úveru.

Inštitúcie by mali zabezpečiť, aby poplatok alebo mzda oceňovateľa a výsledok oceňovania neboli prepojené spôsobom, ktorý vytvára konflikt záujmov.

Inštitúcie by mali posudzovať výkonnosť oceňovateľov, najmä presnosť poskytnutých ocenení, napr. spätným testovaním hodnoty kolaterálu prostredníctvom pokročilých štatistických modelov. V rámci takéhoto posudzovania by si inštitúcie mali všímať aj koncentráciu vykonaných ocenení a poplatkov vyplatených konkrétnym oceňovateľo m.

Aby bolo možné dostatočne obmedziť akýkoľvek konflikt záujmov by inštitúcie mali prijať primerané kroky, napr. prostredníctvom zmluvných podmienok, na zabezpečenie, aby oceňovatelia, ktorí budú vykonávať konkrétne posúdenie daného majetku, a ich prvostupňoví príbuzní spĺňali všetky tieto požiadavky:

• a. nezúčastňujú sa na žiadosti o úver, posudzovaní, rozhodovaní ani správe úverov;
• b. nie sú riadení ani ovplyvňovaní úverovou bonitou dlžníka;
• c. nemajú žiadny skutočný ani možný konflikt záujmov týkajúci sa predmetného majetku, procesu oceňovania a výsledku oceňovania;
• d. nemajú žiadny priamy ani nepriamy záujem o majetok;
• e. nie sú prepojení ani s kup ujúcim, ani s predajcom nehnuteľnosti.

Inštitúcie by mali zabezpečiť primeranú rotáciu oceňovateľov a určiť počet postupných individuálnych ocenení toho istého majetku, ktoré môže vykonať ten istý oceňovateľ. Pri každom ďalšom precenení nad rámec tohto počtu by sa mala uplatniť rotácia oceňovateľa, a teda by sa mal vymenovať buď iný interný oceňovateľ, alebo iný externý oceňovateľ.