7.3 Merila za cenilce

Institucije bi morale zagotoviti, da za cenilca, ki opravlja naloge vrednotenja ali prevrednotenja, velja naslednje:

• a. je strokovno usposobljen in izpolnjuje vse nacionalne ali mednarodne zahteve ter sprejete poklicne standarde, ki se uporabljajo za cenilca ali za izvedbo zadevnega vrednotenja;
• b. ima ustrezno tehnično znanje in izkušnje za izvedbo te naloge;
• c. ima potrebno znanje, tj. ima znanje o predmetu vrednotenja in zadevnem nepremičninskem ali premičninskem trgu ter je seznanjen z namenom vrednotenja;
• d. je neodvisen od procesa odločanja o kreditih.

Institucije bi morale zagotoviti, da plačilo cenilcu ali njegova plača in rezultat vrednotenja nista povezana tako, da bi nastalo nasprotje interesov.

Institucije bi morale ocenjevati uspešnost cenilcev, zlasti natančnost vrednotenj, ki jih izvedejo, npr. s testiranjem vrednosti zavarovanja s premoženjem za nazaj (backtesting) z naprednimi statističnimi modeli. V okviru teh ocen bi morale institucije preučiti tudi koncentracijo vrednotenj, ki so jih izvedli posamezni cenilci, in plačil, ki so jih prejeli.

Za zadostno omejitev nasprotja interesov bi morale institucije z razumnimi ukrepi, npr. pogodbenimi pogoji, zagotoviti, da cenilci, ki bodo dejansko opravili cenitev določene nepremičnine ali premičnine, ter njihovi ožji družinski člani izpolnjujejo vse naslednje pogoje:

• a. ne sodelujejo pri vlogi za kredit , njeni oceni, odločitvi o odobritvi kredita ali izvajanju nalog zalednih služb ;
• b. jih ne usmerja kreditojemalčeva kreditna sposobnost niti ta nanje ne vpliva;
• c. nimajo dejanskega ali morebitnega nasprotja interesov v zvezi z zadevno nepremičnino ali premičnino ter procesom in rezultatom vrednotenja;
• d. nimajo nobene nep osredne ali posredne lastninske pravice na nepremičnini ali premičnini;
• e. niso povezani s kupcem ali prodajalcem nepremičnine ali premičnine.

Institucije bi morale zagotoviti ustrezno rotacijo cenilcev in določiti število zaporednih posamičnih vrednotenj ist e nepremičnine ali premičnine, ki jih lahko izvede isti cenilec. Če se izvede še kakšno prevrednotenje, s katerim se to število preseže, bi bilo treba cenilca zamenjati, tako da bi bil imenovan drug notranji cenilec ali drug zunanji cenilec.