7.3 Kritéria pro odhadce

Instituce by měly zajistit, aby odhadce provádějící úkoly v oblasti oceňování a přeceňování:

• a. byl odborně způsobilý a splňoval vnitrostátní nebo mezinárodní požadavky a akceptované profesní standardy, které platí pro odhadce nebo pro provádění konkrétního ocenění;
• b. měl příslušné technické dovednosti a zkušenosti pro provedení tohoto úkolu;
• c. měl nezbytné znalosti, tj. znalosti o předmětu ocenění, příslušném trhu s nemovitostmi a o účelu ocenění;
• d. byl nezávislý na procesu rozhodování o úvěrech.

Instituce by měly zajistit, aby honorář nebo mzda odhadce a výsledek ocenění nebyly spojeny způsobem, který vytváří střet zájmů.

Instituce by měly posoudit výkonnost odhadců, zejména přesnost poskytnutých ocenění, např. zpětným testováním hodnoty kolaterálu prostřednictvím pokročilých statistických modelů. V rámci těchto posouzení by instituce měly rovněž přezkoumat koncentraci ocenění provedených konkrétními odhadci a honorářů pro konkrétní odhadce.

Aby bylo možné dostatečně omezit případný střet zájmů, měly by instituce podniknout uvážlivé kroky, např. prostřednictvím smluvních podmínek, aby zajistily, že odhadci, kteří budou provádět skutečné ocenění dané nemovitosti, i jejich příbuzní v prvním stupni splňují všechny tyto podmínky:

• a. nejsou zapojeni do vyřizování žádosti o úvěr, posuzování úvěru, rozhodování o úvěru nebo správy úvěru;
• b. neřídí se úvěruschopností dlužníka ani jí nejsou ovlivněni;
• c. nemají skutečný ani potenciální střet zájmů týkající se dotčeného majetku, procesu ocenění a výsledku ocenění;
• d. nemají žádný přímý ani nepřímý zájem na majetku;
• e. nejsou spjati s kupujícím ani s prodávajícím dotčeného majetku.

Instituce by měly zajistit náležitou rotaci odhadců a stanovit počet postupných individuálních ocenění stejného majetku, který může být proveden stejným odhadcem. Jakákoli další přecenění nad tento počet by mělo být provedeno jiným odhadcem v rámci rotace, a tudíž vést ke jmenování jiného interního odhadce nebo jiného externího odhadce.