5. Võlgniku sissemakstud omakapitali asjakohane summa

Võlgniku sissemakstud omakapitali summat elamukinnisvara väärtuses pärast valmimist tuleks kapitalinõuete määruse artikli 126a lõike 2 punkti b kohaldamisel käsitada asjakohasena, kui võlgniku sissemakstud omakapitali summa ja elamukinnisvara väärtuse suhe pärast valmimist on 25% või suurem.

Käesolevate suuniste punkti 19 kohaldamisel kvalifitseeruvad võlgniku sissemakstud omakapitaliks ainult need võlgniku poolt kinnisvarasse tehtud investeeringud, mis (kui neid on) annavad võlgnikule vara suhtes ainult jääknõudeõiguse, kas kinnisvara omakasutuse või kinnisvara müügist või liisimisest saadavate rahavoogude vormis, mis on eelkõige allutatud mis tahes nõudele, mis võib finantseerimisasutusel olla tema pakutavast rahastamisest, ning on investeeringud ühes järgmises vormis või kombinatsioonis:

• a. projekti investeeritud ja võlgniku muudest varadest eraldatud raha, mis on kättesaadav projekti prognoositud maksumuse katmiseks, mõõdetuna võlgniku rahastamise vääringus ja kapitalinõuete arvutamise ajal;
• b. toetused ja abi, mis on juba projekti investeeritud kantud kulude katmiseks või võlgniku muudest varadest eraldatud ja on kättesaadav projekti prognoositud maksumuse katmiseks, mõõdetuna võlgniku rahastamise vääringus ja kapitalinõuete arvutamise ajal;
• c. projektiga otseselt seotud ja projekti eeldatava maksumuse katmiseks kättesaadavaid koormamata turukõlblikke varasid tuleks mõõta võlgniku rahastamise vääringus ja hinnata varade turuväärtuses kapitalinõuete arvutamise ajal. Need varad peaksid olema turul kergesti müüdavad või kaubeldavad. Need varad peaksid olema lepinguga seotud ja neid tuleks kasutada projektiga seotud arendus- või ehituskulude tasumiseks ning need peaksid olema vabad mis tahes õigusnõuetest, pandiõigustest või piirangutest;
• d. arendus- või ehituskulud, mille võlgnik on tasunud projektiga otseselt seotud omaosalusena, mõõdetuna võlgniku rahastamise vääringus ja kapitalinõuete arvutamise ajal;
• e. projektiga otseselt seotud maa või parendused, mis on juba võlgniku omanduses või mille eest võlgnik on tasunud projektiga otseselt seotud omaosalusena, mõõdetuna võlgniku rahastamise vääringus ja turuväärtuses võlgniku projekti sissemakse tegemise ajal.

Võlgniku sissemakstud omakapital on punkti 20 kohaselt kvalifitseeritud investeeringute kogusumma, mille võlgnik on juba sisse maksnud ja millest on maha arvatud kõik kinnisasja valmimiseks käesoleval hetkel eeldatavad ülemäärased kulud. Ülemäärased kulud kvantifitseeritakse kinnisasja valmimise kogukulude (nii juba kantud kui ka eeldatavate kulude) ja valminud kinnisasja väärtuse (mõõdetakse kapitalinõuete määruse artikli 229 lõike 1 kohaselt, st nagu kinnisasi oleks juba valminud) vahena, kui see on positiivne, võttes arvesse laenu kestust ja võimalust, et sellise valminud kinnisasja käesoleva hetke turuväärtus ületab märkimisväärselt väärtust, mis oleks laenu kestuse ajal jätkusuutlik. Käesolevas määratluses tähendab mõiste „ülemäärased kulud“ summat, mille võrra kinnisasja valmimise kogukulud ületavad kinnisasja väärtust selle valmimisel, mitte summat, mille võrra kulud ületavad hinnangulisi kulusid nende tekkimisel.