5. Primeraná suma vlastných zdrojov , ktorú poskytol dlžník

Vlastné zdroje, ktoré poskytol dlžník, k hodnote nehnuteľného majetku určeného na bývanie po dokončení by sa mala považovať za primeranú na účely článku 126a ods. 2 písm. b) nariadenia CRR, ak je pomer hodnoty kapitálu, ktorý poskytol dlžník, k hodnote nehnuteľného majetku určeného na bývanie po dokončení rovný alebo vyšší ako 25 %.

Na účely odseku 19 týchto usmernení sa iba tie investície , ktoré dlžník vynaložil do nehnuteľného majetku, kvalifikujú ako kapitál, ktorý poskytol dlžník, ktorý, ak existuje, predstavuje pre dlžníka len zostatkovú pohľadávku voči majetku, a to buď vo forme vlastného použitia nehnuteľného majetku, alebo prostredníctvom peňažných tokov vytvorených predajom alebo prenájmom nehnuteľného majetku, ktorý je najmä podriadený akejkoľvek pohľadávke, ktorú by inštitúcia mohla mať z poskytnutého financovania, a sú investíciami v podobe jednej z nasledujúcich foriem alebo ich kombinácie:

• a. peňažné prostriedky investované do projektu a oddelené od ostatných aktív dlžníka, ktoré sú k dispozícii na pokrytie predpokladaných nákladov na projekt, merané v mene financovania pre dlžníka a v čase výpočtu kapitálových požiadaviek ,
• b. dotácie a granty už investované na pokrytie vzniknutých nákladov na projekt alebo oddelené od iných aktív dlžníka, ktoré sú k dispozícii na pokrytie predpokladaných nákladov na projekt, merané v mene financovania pre dlžníka a v čase výpočtu kapitálových požiadaviek,
• c. nezaťažené ľahko obchodovateľné aktíva priamo spojené s projektom a dostupné na pokrytie plánovaných nákladov projektu , by sa mali merať v mene financovania pre dlžníka a oceňovať trhovou hodnotou týchto aktív v čase výpočtu kapitálových požiadaviek. Tieto aktíva by sa mali jednoducho predávať alebo obchodovať na trhu. Tieto aktíva by mali byť zmluvne viazané na to, že sa použijú na úhradu nákladov na vývoj alebo výstavbu spojených s projektom , a mali by byť bez akýchkoľvek právnych nárokov, záložných práv alebo obmedzení,
• d. výdavky na vývoj alebo výstavbu, vyplatené dlžníkom z vlastných zdrojov v priamej súvislosti s projektom, merané v mene financovania pre dlžníka a v čase výpočtu kapitálových požiadaviek ,
• e. pozemky alebo zlepšenia, vyplatené z vlastných zdrojov alebo už vlastnené dlžníkom , v priamej súvislosti s projektom, merané v mene financovania pre dlžníka a v trhovej hodnote v čase príspevku dlžníka do projektu.

Vlastné zdroje, ktoré poskytol dlžník, je celková suma investícií kvalifikovaných podľa odseku 20 , ktorú dlžník už vložil, znížená o akékoľvek nadmerné náklady, ktoré sa v súčasnosti očakávajú v súvislosti s dokončením nehnuteľného majetku. Nadmerné náklady sú vyčíslené ako rozdiel, ak je kladný, medzi celkovými nákladmi na dokončenie nehnuteľného majetku, už vynaloženými a aj ešte očakávanými nákladmi, a hodnotou nehnuteľného majetku po dokončení vypočítanou podľa článku 229 ods. 1 nariadenia CRR, t. j. ako keby bol nehnuteľný majetok už dokončený, pri zohľadnení dĺžky trvania úveru a možnosti, že súčasná trhová hodnota tohto dokončeného nehnuteľného majetku bude výrazne vyššia ako hodnota, ktor á by bola udržateľná počas trvania úveru. Na účely tohto vymedzenia pojmu „nadmerné náklady“ znamenajú sumu, o ktorú celkové náklady na dokončenie nehnuteľného majetku prevyšujú hodnotu nehnuteľnosti po dokončení, a nie sumu, o ktorú náklady prevyšujú odhadované náklady pri vzniku.