5. Gäldenären bidrar med ett lämpligt belopp av eget kapital

Beloppet av eget kapital som gäldenären bidrar med till bostadsfastighetens värde efter färdigställandet bör anses vara lämpligt för tillämpningen av artikel 126a.2 b i kapitalkravsförordningen, om beloppet av det egna kapital som gäldenären bidrar med i förhållande till bostadsfastighetens värde efter färdigställandet är lika med eller högre än 25 procent.

Vid tillämpningen av punkt 19 i dessa riktlinjer anses endast de investeringar i den fasta egendomen som gäldenären har gjort utgöra eget kapital som gäldenären har bidragit med när de, i förekommande fall, endast medför en residualfordran för gäldenären på fastigheten, antingen i form av egen användning av fastigheten eller genom de kassaflöden som genereras genom försäljning eller uthyrning av fastigheten, som i synnerhet är efterställd alla fordringar som institutet kan ha på grund av den finansiering som tillhandahållits, och när de är investeringar i form av något av eller en kombination av följande:

• a. Kontanta medel som investerats i projektet och som separerats från gäldenärens andra tillgångar, tillgängliga för att täcka den beräknade kostnaden för projektet, mätt i valutan för gäldenärens finansiering och vid tidpunkten för beräkningen av kapitalkraven.
• b. Subventioner och bidrag som redan har investerats för att täcka de uppkomna kostnaderna för projektet eller separerats från gäldenärens övriga tillgångar och som finns tillgängliga för att täcka den beräknade kostnaden för projektet, mätt i valutan för gäldenärens finansiering och vid tidpunkten för beräkningen av kapitalkraven.
• c. Icke intecknade säljbara tillgångar som är direkt kopplade till projektet och som är tillgängliga för att täcka de beräknade kostnaderna för projektet bör mätas i valutan för gäldenärens finansiering och värderas till marknadsvärdet för dessa tillgångar vid tidpunkten för beräkningen av kapitalkraven. Dessa tillgångar bör lätt kunna säljas eller handlas på marknaden. Dessa tillgångar bör enligt avtal vara uppbundna att användas för att betala utgifter för utveckling eller uppförande som är kopplade till projektet och bör vara fria från alla rättsliga anspråk, panträtter och begränsningar.
• d. Kostnader för utveckling eller uppförande, som har betalats ut direkt av gäldenären i direkt samband med projektet, mätt i valutan för gäldenärens finansiering och vid tidpunkten för beräkningen av kapitalkraven.
• e. Mark eller förbättringar som har betalats ut direkt av eller redan ägs av gäldenären, i direkt samband med projektet, mätt i valutan för gäldenärens finansiering och till marknadsvärdet vid den tidpunkt då gäldenären bidrar till projektet.

Eget kapital som gäldenären bidrar med är det totala investeringsbelopp som är kvalificerat enligt punkt 20 och som gäldenären redan har bidragit med, med avdrag av eventuella merkostnader som för närvarande förväntas för färdigställandet av den fasta egendomen. Merkostnaderna kvantifieras med skillnaden, om den är positiv, mellan de totala kostnaderna för att fullborda den fasta egendomen, både redan uppkomna och fortfarande förväntade kostnader, och fastighetens värde vid slutförandet, mätt i enlighet med artikel 229.1 i kapitalkravsförordningen, det vill säga som om den fasta egendomen redan var färdigställd, med beaktande av lånets löptid och möjligheten att det nuvarande marknadsvärdet för sådan färdigställd egendom skulle vara betydligt högre än det värde som skulle vara hållbart under lånets löptid. I denna definition avses med merkostnader det belopp med vilket de totala kostnaderna för färdigställandet av den fasta egendomen överstiger egendomens värde vid färdigställandet, och inte det belopp med vilket kostnaderna överstiger de beräknade ursprungliga kostnaderna.