5. Cuantum adecvat al capitalurilor proprii cu care contribuie debitorul

Cuantumul capitalurilor proprii cu care contribuie debitorul în raport cu valoarea bunului imobil locativ la momentul finalizării acestuia trebuie considerat adecvat în sensul articolului 126a alineatul (2) litera (b) din CRR în cazul în care proporția sa este mai mare sau egală cu 25 %.

În sensul punctului 19 din ghid, numai investițiile efectuate de debitor în bunul imobil se califică drept capitaluri proprii cu care contribuie debitorul și care, dacă există, conferă debitorului un drept rezidual asupra bunului, fie sub forma utilizării proprii a bunului, fie prin fluxurile de numerar generate de vânzarea sau închirierea bunului, care este în special subordonat oricărei creanțe pe care instituția ar putea să o aibă din finanțarea acordată, și sunt investiții într -una din următoarele forme sau într - o combinație a acestora:

• a. Numerarul investit în proiect și separat de alte active ale debitorului, disponibil pentru a acoperi costul preconizat al proiectului, măsurat în moneda finanțării pentru debitor și la momentul calculării cerințelor de capital.
• b. Subvențiile și granturile deja investite pentru a acoperi costurile suportate ale proiectului sau separate de alte active ale debitorului disponibile pentru a acoperi costul preconizat al proiectului, măsurate în moneda finanțării pentru debitor și la mome ntul calculării cerințelor de capital.
• c. Activele ușor tranzacționabile negrevate de sarcini, care sunt direct legate de proiect și disponibile pentru a acoperi costul preconizat al proiectului, trebuie măsurate în moneda finanțării pentru debitor și evaluate la valoarea lor de piață la momentul calculării cerințelor de capital. Aceste active trebuie să fie vândute sau tranzacționate cu ușurință pe piață. Trebuie să existe obligația contractuală ca aceste active să fie utilizate pentru plata cheltuielilor de dezvoltare sau de construcție legate de proiect, iar activele nu trebuie să facă obiectul niciunui fel de cereri în justiție, drepturi de ipotecă sau restricții.
• d. Cheltuielile de dezvoltare sau construcție, achitate din surse proprii de către debitor în legătură directă cu proiectul, măsurate în moneda finanțării pentru debitor și la momentul calculării cerințelor de capital.
• e. Terenuri sau îmbunătățiri, achitate din surse proprii sau deținute deja de debitor, în legătură directă cu proiectul, măsurate în moneda finanțării pentru debitor și la valoarea de piață la momentul contribuției debitorului la proiect.

Capitalurile proprii cu care contribuie debitorul înseamnă cuantumul total al investițiilor calificate în conformitate cu punctul 20 cu care debitorul a contribuit deja, din care se scad orice costuri excedentare preconizate în prezent pentru finalizarea bunului imobil. Costurile excedentare sunt cuantificate prin diferența, dacă este pozitivă, dintre costurile totale pentru finalizare a bunului imobil, atât cele suportate deja, cât și cele încă preconizate, și valoarea bunului la momentul finalizării acestuia, măsurată conform articolului 229 alineatul (1) din CRR, și anume ca și cum bunul ar fi deja finalizat, luând în considerare durata împrumutului și potențialul ca valoarea de piață curentă pentru acest bun finalizat să fie semnificativ mai mare decât valoarea care ar fi sustenabilă pe durata împrumutului. În sensul acestei definiții, „costurile excedentare” înseamnă cuantumul cu care costurile totale pentru finalizarea bunului imobil depășesc valoarea bunului la momentul finalizării acestuia, și nu cuantumul cu care costurile depășesc costurile estimate în momentul inițierii.