5. Ammont xieraq ta’ ekwità kkontribwita mid-debitur

L- ammont ta’ ekwità kkontribwita mid - debitur għall -valur tal- proprjetà residenzjali mat -tlestija għandu jitqies bħala xieraq għall -finijiet tal-Artikolu 126a(2), il-punt (b) tas-CRR, meta l-proporzjon tal-ammont tal- ekwità kkontribwita mid - debitur għall -valur tal- proprjetà residenzjali mat- tlestija jkun daqs jew ogħla minn 25 %.

Għall -finijiet tal-paragrafu 19 ta’ dawn il- Linji Gwida, huma biss dawk l - investimenti magħmula mid-debitur fil- proprjetà immobbli li jikkwalifikaw bħala ekwità kkontribwita mid -debitur li, jekk ikun hemm, jagħtu lid - debitur pretensjoni residwa biss fuq il - proprjetà, jew fil -forma ta’ u żu proprju tal - proprjetà jew permezz tal -flussi tal- flus iġġenerati mill - bejgħ jew il -kiri tal-proprjetà, jiġifieri b’mod partikolari subordinati għal kwalunkwe pretensjoni li l -istituzzjoni jista’ jkollha mill - finanzjament ipprovdut, u li huma investiment i fil- forma ta’ wieħed minn dawn li ġejjin jew taħlita tagħhom:

• a. Flus investiti fil - proġett u segregati minn assi oħra tad - debitur, disponibbli biex ikopru l-kost previst tal- proġett, imkejla fil -munita tal- finanzjament għad -debitur u fil-mument tal-kalkolu tar- rekwiżiti kapitali;
• b. Sussidji u għotjiet li diġà ġew investiti biex ikopru l - kostijiet imġarrba tal - proġett jew segregati minn assi oħra tad - debitur disponibbli biex ikopru l -kost previst tal- proġett, imkejla fil-munita tal- finanzjament għad -debitur u fil-mument tal-kalkolu tar-rekwiżiti kapitali;
• c. Assi mhux mirhuna faċilment kummerċjabbli marbuta direttament mal - proġett u disponibbli biex ikopru l -kost previst tal- proġett, għandhom jitkejlu fil -munita tal-finanzjament għad - debitur u jiġu stmati bil -valur tas- suq ta’ dawn l - assi fiż - żmien meta jiġu k kalkulati r- rekwiżiti kapitali. Dawn l - assi għandhom jinbiegħu faċilment jew jiġu nnegozjati fis - suq. Dawn l - assi għandhom ikunu marbutin kuntrattwalment biex jintużaw għall - ħlas tal - ispejjeż tal - iżvilupp jew tal -kostruzzjoni marbuta mal-proġett, u għandhom ikunu ħielsa minn kwalunkwe pretensjoni, rahan jew restrizzjoni legali;
• d. Spejjeż għall - iżvilupp jew il - kostruzzjoni, imħallsa mill -but mid-debitur b’konnessjoni diretta mal- proġett, imkejla fil -munita tal- finanzjament għad -debitur u fil-mument tal-kalkolu tar- rekwiżiti kapitali;
• e. Art jew titjib, imħallsa mill - but jew diġà fil -pussess tad-debitur, b’konnessjoni diretta mal- proġett, imkejla fil -munita tal- finanzjament għad -debitur u fil-valur tas- suq fil - mument tal-kontribuzzjoni tad-debitur fil- proġett.

L- ekwità kkontribwita mid - debitur hija l -ammont totali ta’ investimenti kkwalifikati skont il-paragrafu 20 li d- debitur diġà kkontribwixxa, imnaqqas bi kwalunkwe kost eċċessiv attwalment mistenni għat -tlestija tal- proprjetà immobbli. Il - kostijiet eċċessivi huma kkwantifikati bid - differenza, jekk pożittiva, bejn il - kostijiet totali għat -tlestija tal- proprjetà i mmobbli, kemm il-kostijiet diġà mġarrba kif ukoll dawk li għadhom mistennija, u l -valur tal- proprjetà mat -tlestija mkejjel kif meħtieġ mill -Artikolu 229(1) tas- CRR, jiġifieri daqslikieku l - proprjetà immobbli kienet diġà tlestiet, b’kunsiderazzjoni tal - ħajj a tas-self u l-potenzjal li l-valur tas- suq attwali għal tali proprjetà kkompletata jkun ogħla b’mod sinifikanti mill -valur li jkun sostenibbli matul il- ħajja tas- self. Għall -finijiet ta’ din id- definizzjoni, “kostijiet eċċessivi” tirreferi għall -ammont li bih il - kostijiet totali għat -tlestija tal- proprjetà immobbli jaqbżu l -valur tal- proprjetà mat -tlestija, u mhux l - ammont li bih il - kostijiet jaqbżu l -kostijiet stmati fil-bidu.