5. Ustrezen znesek lastniškega kapitala, ki ga prispeva dolžnik

Znesek lastniškega kapitala, ki ga prispeva dolžnik k vrednosti stanovanjske nepremičnine ob dokončanju, se šteje za ustrezen za namene člena 126a(2), točka (b), uredbe CRR, kadar je razmerje med zneskom lastniškega kapitala, ki ga prispeva dolžnik, in vrednostjo stanovanjske nepremičnine ob dokončanju enako ali večje od 25 %.

Za namene odstavka 19 teh smernic se kot lastniški kapital, ki ga prispeva dolžnik , štejejo samo tiste naložbe dolžnika v nepremičnino, ki, če obstajajo, dolžniku zagotavljajo le preostalo terjatev na nepremičnini, bodisi v obliki lastne uporabe nepremičnine bodisi prek denarnih tokov, ustvarjenih s prodajo ali najemom nepremičnine, pri čemer je ta terjatev zlasti podrejena kateri koli terjatvi, ki bi jo institucija lahko imela iz naslova zagotovljenega financiranja, in so naložbe v eni od naslednjih oblik ali v njihovi kombinaciji:

• a. denarna sredstva , vložen a v projekt in ločen a od drugih sredstev dolžnika, ki so na voljo za kritje predvidenih stroškov projekta, merjena v valuti financiranja dolžnika in v trenutku izračuna kapitalskih zahtev;
• b. subvencije in nepovratna sredstva , že vložen i za kritje nastalih stroškov projekta ali ločen i od drugih sredstev dolžnika, ki so na voljo za kritje predvidenih stroškov projekta, merjeni v valuti financiranja dolžnika in v trenutku izračuna kapitalskih zahtev;
• c. neobremenjena tržljiv a sredstva, ki so neposredno povezana s projektom in so na voljo za kritje predvidenih stroškov projekta, meriti pa jih je treba v valuti financiranja dolžnika in vrednotiti po tržni vrednosti teh sredstev v času izračuna kapitalskih zahtev. Ta sredstva bi se morala zlahka prodati ali bi se moralo z njimi zlahka trgovati na trgu. Ta sredstva morajo biti pogodbeno vezana na uporabo za plačilo stroškov razvoja ali gradnje, povezanih s projektom, in ne bi smela biti predmet pravnih zahtevk ov, zastavnih pravic ali omejitev;
• d. stroški razvoja ali gradnje, ki jih je dolžnik plača l iz lastnih sredstev in so neposredno povezani s projektom, merjeni v valuti financiranja dolžnika in v trenutku izračuna kapitalskih zahtev;
• e. zemljišč e ali izboljšave, ki jih je dolžnik plača l iz lastnih sredstev ali so že v njegovi lasti in so v neposredni povezavi s projektom, oboje merjeno v valuti financiranja dolžnika in vrednoteno po tržni vrednosti v trenutku , ko dolžnik prispeva ta sredstva v projekt.

Lastniški kapital, ki ga prispeva dolžnik, je skupni znesek naložb, ki izpolnjujejo pogoje iz odstavka 20 in jih je dolžnik že prispeval, zmanjšan za morebitne presežne stroške, ki se trenutno pričakujejo za dokončanje nepremičnine. Presežni stroški so opredeljeni kot razlika, če je ta pozitivna, med skupnimi stroški za dokončanje nepremičnine, že nastalimi in tudi še pričakovanimi stroški, in vrednostjo nepremičnine ob dokončanju, ocenjeno v skladu s členom 229(1) uredbe CRR, tj. kot če bi bila nepremičnina že dokončana, pri čemer se upoštevata čas trajanja kredita in možnost, da bi bila trenutna tržna vrednost take dokončane nepremičnine znatno višja od vrednosti, ki bi bila vzdržna v času trajanja kredita. Za namene te opredelitve se „presežni stroški“ nanašajo na znesek, za katerega skupni stroški za dokončanje nepremičnine presegajo vrednost nepremičnine ob dokončanju, in ne na znesek, za katerega stroški presegajo ocenjene stroške ob nastanku kredita.