5. Подходящ размер на предоставения от длъжника капитал

Размерът на предоставения от длъжника капитал спрямо стойността на жилищния имот след завършване се счита за подходящ за целите на член 126а, параграф 2, буква б) от РКИ, когато съотношението между размера на предоставения от длъжника капитал и стойността на жилищния имот при завършване е по - голямо или равно на 25 %.

За целите на точка 19 от настоящите насоки само инвестициите, които са направени от длъжника в недвижимия имот, се определят като предоставен от длъжника капитал, който, ако има такъв, дава право на длъжника само на остатъчно вземане за имота под формата на собствено ползване на имота или чрез паричните потоци, генерирани от продажбата или отдаването под наем на имота, като това вземане е подчинено по - специално на всяко вземане, което институцията може да има от предоставеното финансиране; и тези инвестиции представляват инвестиции под формата на едно от следните или комбинация от тях:

• а. парични средства, инвестирани в проекта и отделени от другите активи на длъжника, налични за покриване на прогнозните разходи по проекта, измерени във валутата на финансирането за длъжника и в момента на изчисляване на капиталовите изисквания;
• б. субсидии и безвъзмездни средства, които вече са инвестирани за покриване на направените разходи по проекта или са отделени от другите активи на длъжника и са на разположение за покриване на прогнозните разходи по проекта, измерени във валутата на финансирането за длъжника и към момента на изчисляване на капиталовите изисквания;
• в. свободните от тежести, лесно търгуеми активи, пряко свързани с проекта и налични за покриване на прогнозните разходи за проекта, следва да се измерват във валутата на финансирането за длъжника и да се оценяват по пазарната стойност на тези активи към момента на изчисляване на капиталовите изисквания. Тези активи следва да бъдат лесно продавани или търгувани на пазара. Тези активи следва да бъдат договорно обвързани да се използват за заплащане на разходите за разработване или строителство, свързани с проекта, и следва да бъдат свободни от правни претенции, залози или ограничения;
• г. разходи за развойна дейност или строителство, изплатени от длъжника със собствени средства в пряка връзка с проекта, изразени във валутата на финансирането за длъжника и към момента на изчисляване на капиталовите изисквания;
• д. поземлен имот или подобрения, платени със собствени средства или вече притежавани от длъжника, в пряка връзка с проекта, измерени във валутата на финансирането за длъжника и по пазарната стойност към момента на вноската на длъжника в проекта.

Предоставеният от длъжника капитал е общият размер на инвестициите, определени съгласно точка 20 , които длъжникът вече е направил, намален с всички допълнителни разходи, които понастоящем се очакват за завършване на недвижимия имот. Превишението на разходите се определя количествено чрез разликата, ако е положителна, между общите разходи за завършване на недвижимия имот, както вече направените, така и очакваните разходи, и стойността на имота при завършване, измерена съгласно изискванията на член 229, параграф 1 от РКИ, т.е. както, ако недвижимият имот вече е бил завършен, като се вземе предвид срокът на кредита и възможността текущата пазарна стойност на такъв завършен имот да бъде значително над стойността, която би била устойчива през целия срок на кредита. За целите на това определение „превишени разходи“ се отнасят за сумата, с която общите разходи за завършване на недвижимия имот надхвърлят стойността на имота след завършването му, а не сумата, с която разходите надвишават прогнозните разходи при възникването.