5. Parādnieka iemaksāta pietiekama pašu kapitāla summa

Parādnieka iemaksāta pašu kapitāla summa, kas pēc pabeigšanas tiek pielīdzināta mājokļa īpašuma vērtībai, jāuzskata par piemērotu KPR 126.a panta 2. punkta b) apakšpunkta nolūkiem, ja parādnieka iemaksāta pašu kapitāla summas attiecība pret mājokļa īpašuma vērtību pēc pabeigšanas ir 25 % vai lielāka.

Šo pamatnostādņu 19. punkta nolūkos tikai tie ieguldījumi, ko parādnieks veicis nekustamajā īpašumā, ir uzskatāmi par parādnieka iemaksātu pašu kapitālu, kas, ja tāds ir, parādniekam nodod tikai atlikušo prasījumu pret īpašumu vai nu īpašuma lietošanas veidā, vai izmantojot naudas plūsmas, kas rodas no īpašuma pārdošanas vai nomas, kas ir galvenokārt pakārtotas jebkuram prasījumam, kurš iestādei varētu būt no sniegtā finansējuma, un kas veido ieguldījumu kādā no turpmāk minētajiem veidiem vai to kombinācijā:

• a. naudas līdzekļi, kas ieguldīti projektā un nošķirt no citiem parādniekam pieejamiem aktīviem, lai segtu projekta prognozētās izmaksas, kuras mēra parādnieka finansējuma valūtā un kapitāla prasību aprēķināšanas brīdī;
• b. subsīdijas un dotācijas, kas jau ieguldītas, lai segtu projekta laikā radušās izmaksas, vai nošķirtas no citiem parādnieka aktīviem, kas pieejami, lai segtu plānotās projekta izmaksas, mērot parādnieka finansējuma valūtā un kapitāla prasību aprēķināšanas b rīdī;
• c. neapgrūtināti viegli tirgojami aktīvi, kas ir tieši saistīti ar projektu un ir pieejami prognozēto projekta izmaksu segšanai, jānovērtē parādnieka finansējuma valūtā un pēc šo aktīvu tirgus vērtības kapitāla prasību aprēķināšanas laikā. Jāpastāv iespējai šos aktīvus viegli pārdot vai tirgot tirgū. Šiem aktīviem jābūt līgumiski saistošiem, lai tos izmantotu ar projektu saistīto attīstības vai būvniecības izdevumu segšanai, un uz tiem nedrīkst attiecināt nekādas likumīgas prasības, ķīlas tiesības vai ierobežojumus;
• d. izstrādes vai būvniecības izdevumi, ko parādnieks izmaksājis personīgi saistībā ar projektu un kas izteikti kredītņēmēja finansējuma valūtā un kapitāla prasību aprēķināšanas brīdī;
• e. Zeme vai uzlabojumi, par kuriem samaksāts personīgi vai tie jau pieder parādniekam, tiešā saistībā ar projektu, ko mēra kredītņēmēja finansējuma valūtā un pēc tirgus vērtības brīdī, kad parādnieks ieguldījis līdzekļus projektā.

Parādnieka iemaksātais pašu kapitāls ir to saskaņā ar 20. punktu kvalificēto ieguldījumu kopsumma, kurus parādnieks jau ir veicis, atskaitot visas papildu izmaksas, kas pašlaik paredzamas saistībā ar nekustamā īpašuma pabeigšanu. Papildu izmaksas izsaka kā starpību, ja tā ir pozitīva, starp kopējām nekustamā īpašuma pabeigšanas izmaksām, kas jau radušās un joprojām paredzamas, un īpašuma vērtību pēc pabeigšanas, ko mēra saskaņā ar KPR 229. panta 1. punktu, t. i., tā, it kā nekustamais īpašums jau būtu pabeigts, ņemot vērā aizdevuma termiņu un šāda pabeigta īpašuma pašreizējās tirgus vērtības potenciālu ievērojami pārsniegt vērtību, kas būtu ilgtspējīga visā aizdevuma darbības laikā. Šajā definīcijā “papildu izmaksas” ir summa, par kādu kopējās izmaksas par nekustamā īpašuma pabeigšanu pārsniedz īpašuma vērtību pēc tā pabeigšanas, nevis summa, par kādu izmaksas pārsniedz aplēstās izmaksas sākumā.