5. Κατάλληλο ποσό ιδίων κεφαλαίων εισφερόμενο από τον οφειλέτη

Το ποσό ιδίων κεφαλαίων που εισφέρει ο οφειλέτης στην αξία του ακινήτου κατοικίας κατά την ολοκλήρωσή του θα πρέπει να θεωρείται κατάλληλο για τους σκοπούς του άρθρου 126α παράγραφος 2 στοιχείο β) του ΚΚΑ, όταν ο δείκτης του ποσού ιδίων κεφαλαίων που εισφέρει ο οφειλέτης προς την αξία του ακινήτου κατοικίας κατά την ολοκλήρωσή του είναι ίσος με ή μεγαλύτερος από 25 %.

Για τους σκοπούς του σημείου 19 των παρουσών κατευθυντήριων γραμμών, μόνο οι επενδύσεις που πραγματοποιούνται από τον οφειλέτη στο ακίνητο χαρακτηρίζονται ως εισφορά ιδίων κεφαλαίων από τον οφειλέτη. Εάν υπάρχουν, συνεπάγονται για τον οφειλέτη μόνο μια υπολειμματική απαίτηση επί του ακινήτου, είτε με τη μορφή ίδιας χρήσης του ακινήτου είτε μέσω των ταμειακών ροών που προκύπτουν από την πώληση ή τη μίσθωση του ακινήτου, η οποία εξαρτάται ιδίως από οποιαδήποτε απαίτηση ενδέχεται να έχει το ίδρυμα από την χορηγηθείσα χρηματοδότηση. Πρόκειται για επενδύσεις που προσλαμβάνουν κάποια από τις ακόλουθες μορφές ή αποτελούν συνδυασμό αυτών:

• α. Μετρητά που επενδύονται στο έργο και διαχωρίζονται από άλλα στοιχεία ενεργητικού του οφειλέτη, τα οποία διατίθενται για την κάλυψη του προβλεπόμενου κόστους του έργου. Τα σχετικά ποσά εκφράζονται στο νόμισμα της χρηματοδότησης του οφειλέτη κατά τον χρόνο υπολογισμού των κεφαλαιακών απαιτήσεων·
• β. Επιδοτήσεις και επιχορηγήσεις που έχουν ήδη επενδυθεί για την κάλυψη των πραγματοποιηθεισών δαπανών του έργου ή διαχωρίζονται από άλλα στοιχεία ενεργητικού του οφειλέτη που διατίθενται για την κάλυψη του προβλεπόμενου κόστους του έργου. Τα σχετικά ποσά εκφράζονται στο νόμισμα της χρηματοδότησης του οφειλέτη κατά τον χρόνο υπολογισμού των κεφαλαιακών απαιτήσεων·
• γ. Μη βεβαρημένα άμεσα εμπορεύσιμα περιουσιακά στοιχεία που συνδέονται άμεσα με το έργο και είναι διαθέσιμα για την κάλυψη του προβλεπόμενου κόστους του έργου. Η αξία τους εκφράζεται στο νόμισμα της χρηματοδότησης του οφειλέτη και η αποτίμησή τους να γίνεται στην αγοραία αξία τους κατά τον χρόνο υπολογισμού των κεφαλαιακών απαιτήσεων. Η πώληση ή η διαπραγμάτευση στην αγορά των εν λόγω στοιχείων ενεργητικού θα πρέπει να είναι εύκολη. Τα εν λόγω στοιχεία ενεργητικού θα πρέπει να δεσμεύονται συμβατικά προκειμένου να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή δαπανών ανάπτυξης ή κατασκευής που συνδέονται με το έργο και θα πρέπει να είναι απαλλαγμένα από νομικές αξιώσεις, υποθήκες ή περιορισμούς·
• δ. Δαπάνες για την ανάπτυξη ή την κατασκευή που εξοφλούνται άμεσα από τον οφειλέτη και τελούν σε άμεση σχέση με το έργο και η αξία των οποίων εκφράζεται στο νόμισμα της χρηματοδότησης του οφειλέτη κατά τον χρόνο υπολογισμού των κεφαλαιακών απαιτήσεων·
• ε. Γη ή βελτιώσεις που εξοφλούνται άμεσα από τον οφειλέτη ή ανήκουν ήδη σε αυτόν και τελούν σε άμεση σχέση με το έργο, και η αξία των οποίων εκφράζεται στο νόμισμα της χρηματοδότησης του οφειλέτη και στην αγοραία αξία τους κατά τον χρόνο της εισφοράς του οφειλέτη στο έργο.

Ως ίδια κεφάλαια εισφερόμενα από τον οφειλέτη νοείται το συνολικό ποσό των επενδύσεων που πληρούν τις προϋποθέσεις του σημείου 20, το οποίο έχει ήδη εισφέρει ο οφειλέτης, μειωμένο κατά το τυχόν πλεονάζον κόστος που αναμένεται να προκύψει για την ολοκλήρωση του ακινήτου. Το πλεονάζον κόστος ποσοτικοποιείται βάσει της διαφοράς, εάν είναι θετική, μεταξύ του συνολικού κόστους για την ολοκλήρωση του ακινήτου, τόσο του ήδη αναληφθέντος όσο και του ακόμη αναμενόμενου κόστους, και της αξίας του ακινήτου κατά την ολοκλήρωσή του, η οποία μετράται σύμφωνα με το άρθρο 229 παράγραφος 1 του ΚΚΑ, δηλαδή σαν να είχε ήδη ολοκληρωθεί το ακίνητο, λαμβανομένης υπόψη της διάρκειας του δανείου και της πιθανότητας η τρέχουσα αγοραία αξία του εν λόγω ολοκληρωμένου ακινήτου να είναι σημαντικά υψηλότερη από τη βιώσιμη αξία καθ’ όλη τη διάρκεια του δανείου. Για τους σκοπούς του παρόντος ορισμού, ως «πλεονάζον κόστος» νοείται το ποσό κατά το οποίο οι συνολικές δαπάνες για την ολοκλήρωση του ακινήτου υπερβαίνουν την αξία του ακινήτου κατά την ολοκλήρωση και όχι το ποσό κατά το οποίο το κόστος υπερβαίνει το εκτιμώμενο αρχικό κόστος.