5. Kötelezett által biztosított, megfelelő összegű saját tőke

A CRR 126a. cikke (2) bekezdése b) pontjának alkalmazásában akkor kell megfelelőnek tekinteni a kötelezett által biztosított saját tőke lakóingatlan befejezéskori értékéhez viszonyított összegét, ha a kötelezett által biztosított saját tőke összegének a la kóingatlan befejezéskori értékéhez viszonyított aránya legalább 25%.

Ezen iránymutatások 19 . bekezdésének alkalmazásában csak azok a kötelezett által az ingatlanba eszközölt befektetések minősülnek kötelezett által biztosított saját tőkének , amelyek a kötelezett számára csak az ingatlanra vonatkozó maradványkövetelést testesítenek meg, akár az ingatlan saját használata formájában, akár az ingatlan értékesítése vagy bérbeadása által generált pénzáramok révén, amely különösen alárendelt az intézmény által nyújtott finanszírozás nyomán esetlegesen támasztott követelésekhez képest, és amelyek az alábbiak egyikének vagy azok kombinációjának formájában megvalósuló befektetések:

• a. A projektbe befektetett és a kötelezett egyéb eszközeitől elkülönített, a projekt várható költségének fedezésére rendelkezésre álló pénzeszköz, a kötelezett finanszírozásának pénznemében és a tőkekövetelmények kiszámításának időpontjában értékelve;
• b. A projekt felmerült költségeinek fedezésére már befektetett vagy a kötelezett egyéb eszközeitől elkülönített, a projekt előre jelzett költségének fedezésére rendelkezésre álló támogatások és vissza nem térítendő támogatások, a kötelezett finanszírozásának pénznemében és a tőkekövetelmények kiszámításának időpontjában értékelve;
• c. A projekthez közvetlenül kapcsolódó és a projekt tervezett költségének fedezésére rendelkezésre álló tehermentes, könnyen értékesíthető eszközöket a kötelezett finanszírozásának pénznemében kell értékelni, és ezen eszközöknek a tőkekövetelmény számításakor érvényes piaci értékén kell értékelni. Ezeknek az eszközöknek könnyen eladhatónak vagy a piacon könnyen forgalmazhatónak kell lenniük. Ezeket az eszközöket szerződésben kell kötni a projekthez kapcsolódó fejlesztési vagy építési költségek kifizetésére, és mentesnek kell lenniük minden jogi követeléstől, zálogjogtól vagy korlátozástól;
• d. A kötelezett által a projekttel közvetlen kapcsolatban közvetlenül kifizetett fejlesztési vagy építési költségek, a kötelezett finanszírozásának pénznemében és a tőkekövetelmények kiszámításának időpontjában értékelve;
• e. A kötelezett által közvetlenül a projekthez kapcsolódóan saját forrásból kifizetett vagy már a kötelezett tulajdonában lévő földterület vagy fejlesztések, a kötelezett finanszírozásának pénznemében és a kötelezett projekthez való hozzájárulásának időpontjában érvényes piaci értéken értékelve.

A kötelezett által fizetett saját tőke a 20. bekezdés szerint elismert azon befektetések teljes összege, amellyel a kötelezett már hozzájárult a beruházáshoz, csökkentve az ingatlan befejezéséhez jelenleg várható többletköltségekkel. A többletköltségek az ingatlan befejezésével kapcsolatban már felmerült és a még várható költségek, az ingatlan befejezésekor várható, a CRR 229. cikkének (1) bekezdésében előírtak szerint megállapított ingatlanértéket meghaladó része. Az ingatlanérték meghatározása az ingatlan befejezésekor várható értéke, valamint az alapján történt, hogy az ingatlan értéke jelentősen meghaladja -e azt a piaci értéket, amely a hitel futamideje alatt fenntartható lenne. E fogalommeghatározás alkalmazásában a „többletköltségek” az az összeg, amellyel az ingatlan befejezésének teljes költsége meghaladja az ingatlan befejezésekor várható ingatlanértéket, és nem az az összeg, amellyel a költségek meghaladják a folyósításkor becsült költségeket.