+9. Oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku
---+178. V tomto oddíle jsou stanoveny klíčové prvky pro oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a …
---+9.1 Správa a řízení, postupy a kontroly
------+9.1.1 Obecné zásady a postupy
---------+179. Úvěrová instituce by měla mít zavedeny písemné zásady a postupy upravující oceňování …
---------+180. Zásady a postupy by měly zahrnovat ocenění veškerého kolaterálu ve formě nemovitého a movitého …
---------+181. Zásady a postupy by měly být schváleny vedoucím orgánem a měly by být alespoň jednou ročně …
------+9.1.2 Sledování a kontroly
---------+182. Úvěrové instituce by měly sledovat a pravidelně přezkoumávat ocenění provedená interními nebo …
---------+183. Úvěrové instituce by měly vypracovat a provádět spolehlivé vnitřní zásady zajišťování kvality …
---------+184. Kromě toho by funkce interního auditu měla pravidelně přezkoumávat důslednost a kvalitu zásad …
------+9.1.3 Individuální ocenění nemovitého majetku a použití indexace
---------+185. Úvěrové instituce by měly často, minimálně tak, jak je uvedeno v čl. 208 odst. 3 nařízení (EU) …
---------+186. Ke sledování hodnoty kolaterálu a identifikaci kolaterálů, které vyžadují přecenění, lze …
---------+187. Indexy používané k indexaci mohou být interní nebo externí, pokud: a) jsou pravidelně …
---------+188. Ocenění a přecenění kolaterálu ve formě nemovitostí by se mělo provádět individuálně a mělo by …
---------+189. Příslušné orgány by měly stanovit společnou prahovou hodnotu pro individuální ocenění a …
------+9.1.4 Odhadci
---------+190. Všechna ocenění nemovitého majetku, včetně aktualizovaných ocenění, by měla být provedena …
---------+191. Pro účely externích ocenění by úvěrové instituce měly zřídit poradní skupinu nezávislých a …
---------+192. Úvěrové instituce by měly zajistit, aby externí odhadci v poradní skupině měli odpovídající a …
---------+193. Úvěrová instituce by měla zajistit, aby každý kvalifikovaný odhadce v poradní skupině: a) byl …
---------+194. Poradní skupina odhadců by měla mít odborné znalosti v různých oblastech odvětví nemovitostí …
---------+195. Aby bylo možné dostatečně omezit případný střet zájmů, měly by úvěrové instituce zajistit, aby …
---------+196. Úvěrové instituce by měly zajistit odpovídající rotaci odhadců, tj. po dvou po sobě …
---+9.2 Četnost oceňování
------+197. Pro účely obezřetnostního dohledu by úvěrové instituce měly aktualizovat ocenění všech …
------+198. Skupina kolaterálů, které jsou pravidelně předmětem individuálních ocenění a přecenění, by …
------+199. U nemovitostí s aktualizovaným individuálním oceněním, k němuž došlo během posledních 12 …
------+200. Pokud se na trhu vyskytují významné negativní změny a/nebo pokud existují náznaky významného …
------+201. Úvěrové instituce by si proto měly stanovit kritéria ve svých zásadách oceňování kolaterálu a …
------+202. Úvěrové instituce by měly mít zavedeny vhodné postupy a systémy pro označování zastaralých …
---+9.3 Metodika oceňování
------+9.3.1 Obecné úvahy
---------+203. Úvěrové instituce by měly u každého druhu kolaterálu definovat přístupy k jeho ocenění …
---------+204. Všechny kolaterály ve formě nemovitého majetku by měly být oceněny podle tržní hodnoty nebo …
---------+205. V případě movitého majetku by úvěrové instituce měly v souladu s požadavky čl. 199 odst. 6 …
---------+206. V případě movitého majetku by úvěrové instituce měly v souladu s požadavky článku 210 nařízení …
---------+207. Nemělo by se používat celkové ocenění založené pouze na diskontovaných reprodukčních …
---------+208. Majetkový kolaterál by měl být oceňován v souladu s platnými mezinárodními, evropskými a …
------+9.3.2 Očekávaný budoucí peněžní tok
---------+209. Úvěrové instituce by měly odhadnout diskontovaný peněžní tok obezřetně a v souladu s platnými …
---------+210. Výpočet diskontovaného peněžního toku by měl zohledňovat případy, kdy: a) provozní peněžní tok …
---------+211. Pokud odhad vychází z předpokladu, že provozní peněžní tok dlužníka bude pokračovat, včetně …
---------+212. Pokud odhad vychází z předpokladu, že provozní peněžní tok dlužníka zanikne, je třeba budoucí …
---------+213. Kromě výše uvedených nákladů na likvidaci by se v aktualizovaném ocenění měla uplatnit …
---------+214. Cena nemovitostí v době likvidace by měla zohledňovat současné i očekávané tržní podmínky.
---------+215. Podle praxe v oblasti vymáhání dluhů a zkušeností získaných při soudních řízeních na …
---------+216. Realizace kolaterálu může zahrnovat strategie dobrovolné i nedobrovolné (nucené) likvidace.
---------+217. Sleva u nákladů na likvidaci by měla odrážet způsob realizace kolaterálu, tj. zda je …
---------+218. Sleva z tržní ceny by měla odrážet likviditu trhu a strategii likvidace. Neměla by odrážet …
---------+219. Pro účely IFRS 9 by úvěrové instituce měly při výpočtu regulatorního kapitálu a pro účely …
---------+220. Všechny úvěrové instituce by měly vypracovat své vlastní odhady nákladů na likvidaci a slevy z …
---+9.4 Další úvahy k odhadu peněžních toků z likvidace majetkového kolaterálu
------+221. Při odhadu peněžních toků z likvidace majetkového kolaterálu by úvěrové instituce měly použít …
------+222. Je- li při posuzování vymahatelné částky expozice použita hodnota kolaterálu, měly by být …
------+223. Pokud je k ocenění vymahatelné částky expozice použita zjistitelná tržní cena, měla by být …
------+224. Úvěrové instituce by měly být schopny doložit předpoklady použité při oceňování vymahatelné …
---+9.5 Zpětné testování
------+225. Úvěrové instituce by měly prostřednictvím spolehlivého zpětného testování prokázat, že …
------+226. Případně mohou úvěrové instituce, které používají pokročilý přístup založený na interním …
---+9.6 IT požadavky na databáze v souvislosti s kolaterálem
------+227. Úvěrové instituce by měly mít databáze transakcí umožňující řádné posouzení, sledování a …
------+228. Tyto databáze by měly zahrnovat všechny relevantní informace o majetku a jiném kolaterálu pro …
---+9.7 Oceňování zabavených aktiv
------+229. Úvěrové instituce by rozhodně měly zvážit klasifikaci zabavených aktiv jako neoběžných aktiv …
------+230. Přijatá zabavená aktiva by měla být oceněna na nižší z těchto hodnot: a) částka finančních …
------+231. Pokud reálná hodnota nevychází z aktivního trhu, ale z metody ocenění (úroveň 2 nebo úroveň …
------+232. Když jsou zabavená aktiva úvěrových institucí stále ve výstavbě a je rozhodnuto stavbu před …
------+233. Pokud zabavené aktivum překročilo průměrnou dobu držení podobných aktiv, pro něž jsou …
------+234. Četnost oceňování zabavených aktiv a příslušné postupy by se měly řídit podle pokynů pro …
|
9. Oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku
9. Oceňování kolaterálu ve formě nemovitého a movitého majetku
1. Přehled
1.1 Odkazy
1.2 Identifikované požadavky
1.3 Související standardy
2. Identifikované požadavky
Požadavky
| Zdroj |
Požadavek |
3. Související standardy
Standardy
| Zdroj |
Požadavek |
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|