+9. Ingatlan és ingó biztosítékok értékelése
---+178. Ez a szakasz meghatározza a nemteljesítő kitettségekhez zálogba adott ingatlan és ingó …
---+9.1 Irányítás, eljárások és ellenőrzések
------+9.1.1 Általános szabályzat és eljárások
---------+179. A hitelintézetnek írásos szabályzattal és eljárásokkal kell rendelkeznie a biztosítékként …
---------+180. A szabályzatnak és eljárásoknak ki kell terjedniük valamennyi ingatlan és ingó biztosíték …
---------+181. A szabályzatot és eljárásokat a vezető testületnek jóvá kell hagynia, és legalább évente felül …
------+9.1.2 M onitoring és ellenőrzés
---------+182. A hitelintézeteknek folyamatosan monitorozniuk kell a belső vagy külső értékbecslők által …
---------+183. A hitelintézeteknek megalapozott belső minőségbiztosítási szabályzatot és eljárásokat kell …
---------+184. Ezenkívül a belsőkontroll - funkciónak rendszeresen felül kell vizsgálnia az értékelési …
------+9.1.3 Az ingatlanok egyéni értékelése és indexálás alkalmazása
---------+185. A hitelintézeteknek gyakran, de legalább az 575/2013/EU rendelet 208. cikk (3) bekezdésében …
---------+186. Indexálás vagy hasonló módszerek használhatók a biztosíték értékének nyomon követésére és az …
---------+187. Ezen indexálás elvégzéséhez használt indexek lehetnek belső vagy külső indexek is, amennyiben …
---------+188. Az ingatlan biztosítékok értékelését és átértékelését egyéni és ingatlanspecifikus alapon kell …
---------+189. A hatáskörrel rendelke ző hatóságoknak közös küszöbértéket kell meghatározniuk a nemteljesítő …
------+9.1.4 Értékbecslők
---------+190. Minden ingatlanértékelést – ideértve az értékelések frissítését is – független és szakképzett …
---------+191. Külső értékbecslések céljából a hitelintézeteknek az alábbiakban felsorolt kritériumok alapján …
---------+192. A hitelinté zeteknek biztosítaniuk kell, hogy a névjegyzékben szereplő külső értékbecslők …
---------+193. A hitelintézetnek gondoskodnia kell arról, hogy a névjegyzékben szereplő minden egyes …
---------+194. Az értékbecslői névjegyzéknek le kell fednie az ingatlanágazat különböző területeire vonatkozó …
---------+195. Az összeférhetetlenségek megfelelő mérséklése érdekében a hitelintézeteknek gondoskodniuk kell …
---------+196. A hitelintézeteknek biztosítaniuk kell az értékbecslők megfelelő rotációját, vagyis az …
---+9.2 Az értékbecslések gyakorisága
------+197. Prudenciális célokból a hitelintézeteknek frissíteniük kell az összes biztosított kitettséghez …
------+198. A rendszeres egyéni értékbecslések és átértékelések tárgyát képező biztosítékok csoportját …
------+199. Az elmúlt 12 hónap során elvég ezett, frissített egyéni értékbecsléssel rendelkező ingatlanok …
------+200. A hitelintézeteknek gyakrabban kell monitoringtevékenységet végezniük, ha a piacon jelentős …
------+201. Biztosítékértékelési szabályzatukban és eljárás aikban ezért a hitelintézeteknek kritériumokat …
------+202. A hitelintézeteknek meg felelő folyamatokkal és rendszerekkel kell rendelkezniük, amelyek …
---+9.3 Az értékelés módszertana
------+9.3.1 Általános megfontolások
---------+203. A hitelintézeteknek minden biztosítéki terméktípushoz meghatározott biztosítékértékelési …
---------+204. Minden ingatlan biztosítékot piaci érték vagy jelzálogfedezeti értéken kell értékelni az …
---------+205. Ingóságok esetében a hitelintézeteknek az 575/2013/EU rendelet 199. cikk (6) bekezdésében …
---------+206. Ingóságok esetében a hitelintézeteknek az 575/2013/EU rendelet 210. cik kében foglalt …
---------+207. Diszkontált pótlási költségen alapuló általános értékeléseket nem lehet használni. …
---------+208. A biztosítékként lekötött vagyontárgyakat a vona tkozó nemzetközi, európai és nemzeti …
------+9.3.2 Várható jövőbeli cash flow
---------+209. A hitelintézeteknek prudenciális módon és az alkalmazandó számviteli standardokkal összhangban …
---------+210. A diszko ntált cash flow kiszámításakor figyelembe kell venni azokat az eseteket, amikor: a) a …
---------+211. Ha a becslés azon a feltevésen alapul, hogy a hitelfelvevő működési cash - flow - ja …
---------+212. Ha a becslés azon a feltételezésen alapul, hogy a hitelfelvevő működési cash - flow - ja …
---------+213. A fenti követelésérvényesítés i költségek mellett adott esetben piaci árengedményt kell …
---------+214. Az értékesítés időpontjában érvényes ingatlanáraknál figyelembe kell venni a jelenlegi és a …
---------+215. A jelzáloggal terhelt vagyontárgyak elidegenítésével kapcsolatban az értékesít éshez szükséges …
---------+216. A biztosíték érvényesítése magában foglalhat mind megegyezéses, mind nem megegyezéses …
---------+217. A követelésérvényesítési költség miatti levonásnak tükröznie kell a biztosíték …
---------+218. A piaci árra alkalmazandó levonásnak (market price discount) tükröznie kell a piac …
---------+219. A hitelintézeteknek az IFRS 9 alkalmazásá ban megfelelő levonásokat kell alkalmazniuk a piaci …
---------+220. A megfigyelt tapasztalati bizonyítékok alapján valamennyi hitelintézetnek ki kell dolgoznia …
---+9.4 További megfontolások az ingatlanbiztosíték értékesítéséből származó cash - flow becsléséhez
------+221. Az ingatlanbiztosíték értékesítéséből származó cash - flow becslése során a hitelintézeteknek …
------+222. Ha a biztosíték értékét használják a kitettség megtérülő értékének megítéléséhez, legalább a …
------+223. Ha megfigyelhető piaci árat használnak a kitettség megtérülő értékének megállapítás ához, a …
------+224. Fontos, hogy a hitelintézetek meg tudják indokolni a megtérülő érték megállapításakor …
---+9.5 Utótesztelés
------+225. A hitelintézeteknek megalapozott utóteszteléssel kell bizonyítaniuk, hogy a megtérülő érték …
------+226. Másik megoldásként a fejlett belső minősítésen alapuló (advanced internal ratings based …
---+9.6 Informatikai adatbázisra vonatkozó követelmények a biztosítékok tekintetében
------+227. A hitelintézeteknek a tranzakciókat tartalmazó adatbázisokkal kell rendelkezniük, hogy …
------+228. Ezeknek az adatbázisoknak tartalmazniuk kell valamennyi lényeges információt az ingatlanokra …
---+9.7 Végrehajtás alá vont eszközök értékelése
------+229. A hitelintézeteknek komolyan fontolóra kell venniük, hogy a végrehajtás alá vont esz közöket …
------+230. A végrehajtás alá vont eszközöket a következők közül az alacson yabb értéken kell értékelni …
------+231. Ha a valós értéket nem egy aktív piacra hivatkozva állapítják meg, hanem egy (2. vagy 3. …
------+232. Amikor a hitelintézetek végrehajtás alá vont eszközei még mindig építés alatt állnak, és úgy …
------+233. Ha egy végrehajtás alá vont eszköz túllépte azon hasonló eszközök átlagos tartási időtartamát …
------+234. A végrehajtás alá vont eszközök értékelésének gyakorisága és az alkalmazandó eljárások …
|
9. Ingatlan és ingó biztosítékok értékelése
9. Ingatlan és ingó biztosítékok értékelése
1. Áttekintés
1.1 Hivatkozások
1.2 Azonosított követelmények
1.3 Kapcsolódó szabványok
2. Azonosított követelmények
Követelmények
| Forrás |
Követelmény |
3. Kapcsolódó szabványok
Szabványok
| Forrás |
Követelmény |
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|