+9. Vrednotenje zavarovanj z nepremičnim in premičnim premoženjem
---+178. V tem poglavju so navedeni ključni elementi za vrednotenje zavarovanja z nepremičnim in …
---+9.1 Upravljanje, postopki in kontrole
------+9.1.1 Splošna politika in postopki
---------+179. Kreditna institucija bi morala imeti vzpostavljene pisno politiko in postopke, ki urejajo …
---------+180. Vključevati bi morali vrednotenje vseh zavarovanj z nepremičnim in premičnim premoženjem, ne …
---------+181. Odobriti bi jih moral upravljalni organ, pregledati pa bi jih bilo treba vsaj enkrat letno.
------+9.1.2 Spremljanje in kontrole
---------+182. Kreditne institucije bi morale redno spremljati in pregledovati vrednotenja, ki so jih …
---------+183. Razviti in izvajati bi morale zanesljivo notranjo politiko in postopke zagotavljanja kakovosti …
---------+184. Poleg tega bi morala funkcija notranje revizije redno pregledovati doslednost in kakovost …
------+9.1.3 Posamično vrednotenje nepremičnin in uporaba indeksacije
---------+185. Kreditne institucije bi morale pogosto spremljati vrednost nepremičnin iz zavarovanj, najmanj …
---------+186. Za spremljanje vrednosti zavarovanja s premoženjem in opredelitev zavarovanj s premoženjem, ki …
---------+187. Taka indeksacija se lahko izvede z notranjimi ali zunanjimi indeksi, ki: a) se redno …
---------+188. Vrednotenja in prevrednotenja zavarovanj z nepremičninami bi se morala izvajati na posamični …
---------+189. Pristojni organi bi morali opredeliti enotni prag za posamezna vrednotenja in prevrednotenja …
------+9.1.4 Cenilci
---------+190. Vsa vrednotenja nepremičnin, vključno s posodobljenimi vrednotenji, bi moral opraviti …
---------+191. Kreditne institucije bi morale na podlagi spodnjih meril za zunanje cenitve ustanoviti skupino …
---------+192. Kreditne institucije bi morale zagotoviti, da imajo zunanji cenilci v skupini primerno in …
---------+193. Kreditna institucija bi morala zagotoviti, da je vsak usposobljen cenilec v skupini: a) …
---------+194. Skupina cenilcev bi morala imeti strokovno znanje z različnih področij nepremičninskega …
---------+195. Za zadostno omejitev navzkrižja interesov bi kreditne institucije morale zagotoviti, da vsi …
---------+196. Kreditne institucije bi morale zagotoviti ustrezno rotacijo cenilcev in sicer bi morala po …
---+9.2 Pogostost vrednotenj
------+197. Za bonitetne namene bi morale kreditne institucije vrednotenja vseh zavarovanih …
------+198. Skupino zavarovanj s premoženjem, ki so predmet rednih posamičnih vrednotenj in ponovnih …
------+199. Za nepremičnine s posodobljenim posamičnim vrednotenjem, ki se je opravilo v zadnjih 12 …
------+200. Kreditne institucije bi morale pogosteje spremljati vrednotenja pri pomembnih negativnih …
------+201. V svojih politikah in postopkih za vrednotenje zavarovanj s premoženjem bi zato morale …
------+202. Kreditne institucije bi morale imeti vzpostavljene ustrezne postopke in sisteme za opozarjanje …
---+9.3 Metodologija vrednotenja
------+9.3.1 Splošni premisleki
---------+203. Kreditne institucije bi morale imeti opredeljene ustrezne in primerne pristope k vrednotenju …
---------+204. Vsa zavarovanja z nepremičninami bi bilo treba vrednotiti na podlagi tržne ali hipotekarne …
---------+205. Za premičnine bi morale kreditne institucije v skladu z zahtevami člena 199(6) Uredbe (EU) št. …
---------+206. Za premičnine bi morale kreditne institucije v skladu z zahtevami člena 210 Uredbe (EU) št. …
---------+207. Skupna vrednotenja, ki temeljijo le na diskontirani nadomestitveni vrednosti, se ne bi smela …
---------+208. Zavarovanje s premoženjem bi bilo treba vrednotiti v skladu z veljavnimi mednarodnimi …
------+9.3.2 Pričakovani prihodnji denarni tok
---------+209. Kreditne institucije bi morale diskontirani denarni tok oceniti preudarno in v skladu z …
---------+210. Pri njegovem izračunu bi bilo treba upoštevati primere: a) ko se denarni tok iz poslovanja …
---------+211. Za oceno, ki temelji na predpostavki, da se bo denarni tok iz poslovanja kreditojemalca …
---------+212. Pri oceni, ki temelji na predpostavki, da bo denarni tok iz poslovanja kreditojemalca …
---------+213. Pri posodobitvi vrednotenja bi bilo treba poleg zgoraj navedenih stroškov unovčenja uporabiti …
---------+214. Pri ceni premoženja ob unovčenju bi bilo treba upoštevati trenutne in pričakovane tržne pogoje.
---------+215. Pri prodaji premoženja pod hipoteko bi bilo treba upoštevati tudi čas do prodaje v skladu s …
---------+216. Unovčenje zavarovanja s premoženjem lahko vključuje sporazumne in nesporazumne (prisilne) …
---------+217. Pri znižanju stroškov unovčenja bi bilo treba upoštevati način uveljavljanja zavarovanja s …
---------+218. Pri znižanju tržne cene bi bilo treba upoštevati unovčljivost na trgu in strategijo unovčenja. …
---------+219. Kreditne institucije bi morale uporabiti ustrezna znižanja tržne cene za namene MSRP 9 za …
---------+220. Vse kreditne institucije bi morale oblikovati svoje predpostavke glede stroškov unovčenja in …
---+9.4 Dodatni premisleki o ocenjevanju denar nega toka iz unovčenja zavarovanja s premoženjem
------+221. Kreditne institucije bi morale pri oceni denarnega toka iz unovčenja zavarovanja s premoženjem …
------+222. Pri uporabi vrednosti zavarovanja s premoženjem za oceno izterljivega zneska izpostavljenosti …
------+223. Če se za oceno izterljivega zneska izpostavljenosti uporabi opazovana tržna cena, bi bilo …
------+224. Kreditne institucije bi morale biti sposobne utemeljiti predpostavke, uporabljene pri oceni …
---+9.5 Testiranje za nazaj
------+225. Kreditne institucije bi morale z zanesljivim testiranjem za nazaj dokazati, da so bile …
------+226. Kreditne institucije, ki uporabljajo napredni pristop na osnovi notranjih bonitetnih ocen (A - …
---+9.6 Zahteve glede informacijske zbirke podatkov v zvezi z zavarovanjem s premoženjem
------+227. Kreditne institucije bi morale imeti zbirke podatkov o transakcijah, ki bi jim omogočale …
------+228. Te zbirke podatkov bi morale vključevati vse pomembne informacije o nepremičninah in drugih …
---+9.7 Vrednotenje zaseženega premoženja
------+229. Kreditne institucije bi morale resno razmisliti o razvrstitvi zaseženega premoženja med …
------+230. Prejeto zaseženo premoženje bi bilo treba vrednotiti po nižji od naslednjih dveh vrednosti: a) …
------+231. Kadar poštena vrednost ni pridobljena ob upoštevanju delujočega trga, ampak temelji na tehniki …
------+232. Kreditne institucije, ki zasežejo premoženje, ki je še v gradnji, in se odločijo, da ga pred …
------+233. Kadar zaseženo premoženje preseže povprečno obdobje posedovanja podobnega premoženja, za …
------+234. Pogostost vrednotenja zaseženega premoženja in zadevni postopki bi morali biti usklajeni z …
|
9. Vrednotenje zavarovanj z nepremičnim in premičnim premoženjem
9. Vrednotenje zavarovanj z nepremičnim in premičnim premoženjem
1. Pregled
1.1 Sklici
1.2 Ugotovljene zahteve
1.3 Povezani standardi
2. Ugotovljene zahteve
3. Povezani standardi
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|