+9. Valoración de garantías reales sobre bienes muebles e inmuebles
---+178. Esta sección establece los elementos esenciales para la valoración de garantías reales sobre …
---+9.1 Gobernanza, procedimientos y controles
------+9.1.1 Política y procedimientos generales
---------+179. Las entidades de crédito dispondrán de una política y procedimientos escritos que rijan la …
---------+180. La política y los procedimientos abarcarán la valoración de todas las garantías reales sobre …
---------+181. La política y los procedimientos serán aprobados por el órgano de dirección y se revisarán al …
------+9.1.2 Seguimiento y controles
---------+182. Las entidades de crédito vigilarán y revisarán periódicamente las valoraciones realizadas por …
---------+183. Las entidades de crédito elaborarán y aplicarán políticas y procedimientos internos sólidos de …
---------+184. La función de auditoría interna revisará también periódicamente la coherencia y la calidad de …
------+9.1.3 Valoración individual de bienes inmuebles y uso de indexación
---------+185. Las entidades de crédito harán un seguimiento del valor de las garantías reales inmobiliarias …
---------+186. La indexación o métodos similares pueden usarse para hacer un seguimiento del valor de las …
---------+187. Los índices empleados para realizar esta indexación pueden ser internos o externos, siempre y …
---------+188. Las valoraciones y revaluaciones de las garantías reales inmobiliarias se realizarán a nivel …
---------+189. Las autoridades competentes definirán un umbral común para la valoración y la revaluación …
------+9.1.4 Tasadores
---------+190. Todas las valoraciones de bienes inmuebles, incluidas las actualizaciones de las valoraciones …
---------+191. Con respecto a los tasadores externos, las entidades de crédito dispondrán de un panel de …
---------+192. Las entidades de crédito se asegurarán de que los tasadores externos del panel tengan suscrito …
---------+193. Las entidades de crédito velarán por que cada tasador cualificado del panel cumpla los …
---------+194. El panel de tasadores debe tener conocimientos especializados sobre distintas áreas del sector …
---------+195. A fin de atenuar suficientemente cualquier conflicto de intereses, las entidades de crédito …
---------+196. Las entidades de crédito garantizarán una rotación adecuada de los tasadores, es decir, tras …
---+9.2 Periodicidad de las valoraciones
------+197. A efectos prudenciales, las entidades de crédito actualizarán las valoraciones de todas las …
------+198. El grupo de garantías reales que están sujetas a valoraciones y revaluaciones individuales de …
------+199. En el caso de los inmuebles con una valoración individual actualizada realizada durante los …
------+200. Las entidades de crédito realizarán controles más frecuentes cuando el mercado sufra cambios …
------+201. Por tanto, en su política y sus procedimientos de valoración de las garantías reales, las …
------+202. Las entidades de crédito dispondrán de procesos y sistemas adecuados que permitan detectar las …
---+9.3 Metodología de valoración
------+9.3.1 Consideraciones generales
---------+203. Las entidades de crédito definirán métodos de valoración para cada tipo de garantía real que …
---------+204. Todas las garantías reales sobre bienes inmuebles se valorarán en función de su valor de …
---------+205. Con respecto a los bienes muebles, las entidades de crédito evaluarán periódicamente, de …
---------+206. Para los bienes muebles, las entidades de crédito realizarán, de conformidad con los …
---------+207. No se emplearán valoraciones globales basadas únicamente en el coste de reemplazamiento …
---------+208. Las garantías reales sobre bienes se valorarán con arreglo a las normas nacionales, europeas e …
------+9.3.2 Flujos de efectivo futuros esperados
---------+209. Las entidades de crédito estimarán el flujo de efectivo descontado de manera prudencial y de …
---------+210. El cálculo de los flujos de efectivo descontados tendrá en cuenta los casos en que: a) los …
---------+211. Si la estimación se basa en el supuesto de la continuidad del flujo de efectivo operativo del …
---------+212. Cuando la estimación se base en el supuesto del cese del flujo de efectivo operativo del …
---------+213. Además de los costes de liquidación mencionados, se aplicará a la valoración actualizada, si …
---------+214. El precio del bien en el momento de la liquidación tendrá en cuenta las condiciones actuales y …
---------+215. Se incluirán también las consideraciones del tiempo de venta en relación con la enajenación de …
---------+216. La ejecución de la garantía puede incluir estrategias de liquidación tanto consensuadas como …
---------+217. El descuento de los costes de liquidación reflejará el modo de ejecutar la garantía, es decir …
---------+218. El descuento del precio de mercado reflejará la liquidez del mercado y la estrategia de …
---------+219. Las entidades de crédito aplicarán descuentos del precio de mercado adecuados a los efectos de …
---------+220. Todas las entidades de crédito elaborarán sus propios supuestos sobre los costes de …
---+9.4 Otras consideraciones sobre la estimación de los flujos de efectivo resultantes de la liquidación de garantías reales
------+221. Para estimar los flujos de efectivo derivados de la liquidación de las garantías reales, las …
------+222. Al utilizar el valor de la garantía real para determinar el importe recuperable de la …
------+223. Si se utiliza el precio de mercado observable para determinar el importe recuperable de la …
------+224. Las entidades de crédito deberán poder justificar las hipótesis empleadas al evaluar el …
---+9.5 Pruebas retrospectivas
------+225. Las entidades de crédito acreditarán mediante pruebas retrospectivas ( back-testing ) …
------+226. Alternativamente, las entidades que utilizan el enfoque avanzado basado en calificaciones …
---+9.6 Requisitos de las bases de datos informáticas en relación con las garantías reales
------+227. Las entidades de crédito dispondrán de bases de datos de las operaciones que permitan realizar …
------+228. Las bases de datos incluirán toda la información relevante sobre los inmuebles y otras …
---+9.7 Valoración de los activos adjudicados
------+229. Las entidades de crédito considerarán firmemente la pertinencia de clasificar los activos …
------+230. Los activos adjudicados recibidos se valorarán al menor de los siguientes valores: a) el …
------+231. Si no se obtiene el valor razonable por referencia a un mercado activo, sino mediante una …
------+232. Si los activos adjudicados de las entidades de crédito están aún en construcción y se decide …
------+233. Cuando un activo adjudicado supere el periodo medio de mantenimiento de activos similares para …
------+234. La frecuencia de valoración de los activos adjudicados y los procedimientos aplicables estarán …
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9. Valoración de garantías reales sobre bienes muebles e inmuebles
9. Valoración de garantías reales sobre bienes muebles e inmuebles
1. Resumen
1.1 Referencias
1.2 Requisitos identificados
1.3 Estándares relacionados
2. Requisitos identificados
Requisitos
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Requisito |
3. Estándares relacionados
Estándares
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Requisito |
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