+9. Värdering av säkerheter i form av fast och lös egendom
---+178. I detta avsnitt redogörs de huvudsakliga faktorerna för värdering av fast och lös egendom som …
---+9.1 Styrning, förfaranden och kontroller
------+9.1.1 Allmän policy och förfaranden
---------+179. Ett kreditinstitut bör ha en etablerad skriftlig policy och etablerade skriftliga förfaranden …
---------+180. Policyn och förfarandena bör omfatta värderingen av all fast och lös egendom som ställs som …
---------+181. Policyn och förfarandena bör godkännas av ledningsorganet och bör granskas minst en gång per …
------+9.1.2 Bevakning, uppföljning och kontroller
---------+182. Kreditinstituten bör regelbundet bevaka och granska värderingarna som utförs av interna eller …
---------+183. Kreditinstituten bör utarbeta och implementera en robust intern policy för kvalitetssäkring …
---------+184. Internrevisionen bör dessutom regelbundet granska följdriktigheten och kvaliteten i …
------+9.1.3 Individuell värdering av fast egendom och nyttjande av indexering
---------+185. Kreditinstituten bör ofta och regelbundet kontrollera värdet på fast egendom som ställts som …
---------+186. Indexering och liknande metoder kan användas för att bevaka och följa upp värdet på en …
---------+187. Index som används för att utföra indexeringen kan komma från interna eller externa källor så …
---------+188. Värderingar och omvärderingar av fast egendom som ställs som säkerhet bör utföras på enskild …
---------+189. Behöriga myndigheter bör ange en gemensam tröskelnivå för individuell värdering och …
------+9.1.4 Värderare
---------+190. Samtliga värderingar av fast egendom, inbegripet uppdaterade värderingar, bör utföras av en …
---------+191. För detta ändamål bör kreditinstituten upprätta en panel av oberoende och kvalificerade …
---------+192. Kreditinstituten bör säkerställa att externa värderare som ingår i panelen har en adekvat och …
---------+193. Kreditinstituten bör säkerställa att samtliga kvalificerade värderare som ingår i panelen a) …
---------+194. En panel av värderare bör inneha sakkunskap om de områden inom fastighetssektorn som är …
---------+195. För att förhindra eventuella intressekonflikter bör kreditinstituten säkerställa att samtliga …
---------+196. Kreditinstituten bör se till att lämplig rotation av värderare sker, dvs. att när två på …
---+9.2 Hur ofta värderingarna bör ske
------+197. Kreditinstituten bör, i tillsynssyfte, uppdatera värderingarna av samtliga exponeringar med …
------+198. Gruppen av säkerheter som är föremål för regelbundna enskilda värderingar och omvärderingar …
------+199. För säkerheter som har en uppdaterad individuell värdering som gjorts inom de senaste tolv …
------+200. Kreditinstituten bör utöva mer frekvent bevakning och uppföljning när marknaden i fråga är …
------+201. På grund av detta bör kreditinstituten i sin policy för värdering av säkerheter och relaterade …
------+202. Kreditinstituten bör ha lämpliga processer och system etablerade för att flagga för föråldrade …
---+9.3 Värderingsmetodik
------+9.3.1 Allmänna överväganden
---------+203. Kreditinstituten bör ha definierade metoder för värdering av säkerheter avseende varje enskild …
---------+204. All fast egendom som ställs som säkerhet bör värderas med utgångspunkt från marknadsvärde …
---------+205. När det gäller lös egendom bör kreditinstituten, i enlighet med kraven i artikel 199.6 i …
---------+206. När det gäller lös egendom bör kreditinstituten, i enlighet med kraven i artikel 210 i …
---------+207. Övergripande värderingar som enbart baseras på diskonterade återanskaffningskostnader bör inte …
---------+208. Egendom som ställs som säkerhet bör värderas i enlighet med gällande internationella …
------+9.3.2 Förväntat framtida kassaflöde
---------+209. Kreditinstituten bör på ett välbetänkt sätt uppskatta diskonterade kassaflöden i enlighet med …
---------+210. Beräkningar av diskonterade kassaflöden bör beakta situationer där a) låntagarens kassaflöde …
---------+211. När uppskattningen baseras på antagandet att låntagarens kassaflöde från den löpande …
---------+212. När uppskattningen baseras på antagandet att låntagarens kassaflöde från den löpande …
---------+213. Utöver de kostnader för realisering av säkerheter som anges ovan bör, om lämpligt, en …
---------+214. Egendomspriset vid omstruktureringstidpunkten bör beakta aktuella och förväntade …
---------+215. Även överväganden under tidsperioden fram till försäljning i anknytning till avyttringen av …
---------+216. Utnyttjandet av säkerheter kan inbegripa omstruktureringsstrategier som vidtas i samförstånd …
---------+217. Diskonteringen av kostnad för realisering av säkerheter bör återspegla tillvägagångssättet för …
---------+218. Diskonteringen av marknadspriset bör återspegla marknadens likviditet och …
---------+219. Kreditinstituten bör tillämpa lämpliga diskonteringar av marknadspriset avseende användningen …
---------+220. Samtliga kreditinstitut bör utarbeta sina egna antaganden om kostnad för realisering av …
---+9.4 Vidare överväganden för uppskattning av kassaflöde från realisering av säkerheter i form av egendom
------+221. Vid uppskattningar av kassaflöde från realisering av egendom som ställts som säkerhet bör …
------+222. När värdet av säkerheter används för att bedöma exponeringens återvinningsbara belopp bör …
------+223. När det observerbara marknadspriset används för att bedöma exponeringens återvinningsbara …
------+224. Kreditinstituten bör kunna belägga de antaganden som använts för att bedöma det …
---+9.5 Test av utfall
------+225. Kreditinstituten bör genom sunda utfallstester påvisa att de antaganden som bedömningen av det …
------+226. Kreditinstitut som använder sig av den avancerade interna riskklassificeringsmetoden kan som …
---+9.6 It-databaskrav rörande säkerheter
------+227. Kreditinstituten bör inneha databaser över transaktioner för att korrekt kunna bedöma …
------+228. Databaserna bör innehålla all relevant information om egendom och andra säkerheter som …
---+9.7 Värdering av ianspråktagna tillgångar
------+229. Kreditinstituten bör starkt överväga att klassificera ianspråktagna tillgångar som …
------+230. Ianspråktagna tillgångar som erhålls bör värderas till det lägsta av a) värdet av tillämpbara …
------+231. När det verkliga värdet inte beräknas genom hänvisning till en aktiv marknad utan baseras på …
------+232. När kreditinstitutens ianspråktagna tillgångar fortfarande står under färdigställande och det …
------+233. När en ianspråktagen tillgång har överskridit den genomsnittliga försäljningstiden för …
------+234. Hur ofta värdering av ianspråktagna tillgångar bör göras och vilka förfaranden som är …

9. Värdering av säkerheter i form av fast och lös egendom

9. Värdering av säkerheter i form av fast och lös egendom

1. Översikt

,
178. I detta avsnitt redogörs de huvudsakliga faktorerna för värdering av fast och lös egendom som …

I detta avsnitt redogörs de huvudsakliga faktorerna för värdering av fast och lös egendom som ställs som säkerhet för nödlidande exponeringar.
9.1 Styrning, förfaranden och kontroller

9.1 Styrning, förfaranden och kontroller
9.2 Hur ofta värderingarna bör ske

9.2 Hur ofta värderingarna bör ske
9.3 Värderingsmetodik

9.3 Värderingsmetodik
9.4 Vidare överväganden för uppskattning av kassaflöde från realisering av säkerheter i form av egendom

9.4 Vidare överväganden för uppskattning av kassaflöde från realisering av säkerheter i form av egendom
9.5 Test av utfall

9.5 Test av utfall
9.6 It-databaskrav rörande säkerheter

9.6 It-databaskrav rörande säkerheter
9.7 Värdering av ianspråktagna tillgångar

9.7 Värdering av ianspråktagna tillgångar

1.1 Referenser

1.2 Identifierade krav

1.3 Relaterade standarder

2. Identifierade krav

Krav

3. Relaterade standarder

Standarder
  • EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/