+9. Procjena vrijednosti kolaterala u obliku nekretnina i pokretne imovine
---+178. U ovom se odjeljku navode ključni elementi vrednovanja kolaterala za nepokretnu i pokretnu …
---+9.1 Upravljanje, postupci i kontrole
------+9.1.1 Opća politika i postupci
---------+179. Kreditna institucija trebala bi raspolagati pisanom politikom i postupcima mjerodavnima za …
---------+180. Politika i postupci trebali bi obuhvatiti procjenu vrijednosti svih kolaterala u obliku …
---------+181. Politiku i postupke trebalo bi odobriti upravljačko tijelo te bi ih trebalo preispitati …
------+9.1.2 Praćenje i kontrole
---------+182. Kreditne institucije trebaju redovito pratiti i preispitivati procjene vrijednosti koja …
---------+183. Kreditne institucije trebaju razviti i provesti internu politiku osiguranja kvalitete i …
---------+184. Osim toga, funkcija unutarnje revizije trebala bi redovito preispitivati dosljednost i kvalit …
------+9.1.3 Pojedinačno vrednovanje nekretnina i primjena indeksacije
---------+185. Kreditne institucije trebaju redovito pratiti vrijednost kolaterala u obliku nekretnine, a …
---------+186. Indeksacija i slične metode mogu se primjenjivati za praćenje vrijednosti kolaterala i …
---------+187. Indeksi koji se primjenjuju za takvu indeksaciju mogu biti unutarnji ili vanjski, pod …
---------+188. Procjene vrijednosti i ponovne procjene vrijednosti kolaterala u obliku nekretnine trebal e bi …
---------+189. Nadležna tijela trebala bi definirati zajednički prag za pojedinačnu procjenu vrijednosti i …
------+9.1.4 Procjenitelji
---------+190. Sve procjene vrijednosti nekretnina, uključujući ažuriranje procjene vrijednosti, trebao bi …
---------+191. Za potrebe vanjskih procjena vrijednosti kreditne institucije trebaju uspostaviti odbor …
---------+192. Kreditne institucije trebaju osigurati da vanjski procjenitelji u tom odboru imaju …
---------+193. Kreditna institucija trebala bi osigurati da svi kvalificirani procjenitelji u odboru: a) …
---------+194. Odbor procjenitelja trebao bi biti stručan za različita područja sektora imovine ovisno o …
---------+195. Kako bi se dovoljno ublažila mogućnost sukoba interesa, kreditne institucije trebaju osigurati …
---------+196. Kreditne institucije trebaju osigurati primjereno rotiranje procjenitelja, što znači da bi …
---+9.2 Učestalost procjene vrijednosti
------+197. U bonitetne svrhe kreditne institucije trebaju ažurirati procjene vrijednosti svih osiguranih …
------+198. Skupine kolaterala koji podliježe redovitim pojedinačnim procjenama vrijednosti i ponovnim …
------+199. Za imovinu čija je ažurirana pojedinačna procjena vrijednosti provedena u posljednjih 12 …
------+200. Kreditne instit ucije trebaju provoditi učestalije praćenje ako tržište podliježe znatnim …
------+201. Stoga bi kreditne institucije trebale definirati kriterije u svojoj politici i postupcima za …
------+202. Kreditne institucije trebaju raspolagati prikladnim postupcima i sustavima za označivanje …
---+9.3 Metodologija procjene vrijednosti
------+9.3.1 Opći zahtjevi
---------+203. Kreditne institucije trebaju definirati pristupe procjene vrijednosti kolaterala za sve vrste …
---------+204. Kolateral u obliku nekretnina trebao bi se vrednovati na temelju tržišne vrijednosti ili …
---------+205. U slučaju pokretne imovine kreditne institucije trebaju povremeno procjenjivati likvidnost …
---------+206. Kad je riječ o pokretnoj imovini, kreditne institucije trebaju, u skladu sa zahtjevima iz …
---------+207. Ne bi trebalo primjenjivati procjene koje se temelje isključivo na diskontiranom trošku …
---------+208. Kolateral u obliku imovine trebao bi se vrednovati u skladu s primjenjivim međunarodnim …
------+9.3.2 Očekivani budući novčani tokovi
---------+209. Kreditne institucije trebaju procijeniti diskontirani novčani tok s dužnom pažnjom i u skladu …
---------+210. Pri izračunu diskontiranog novčanog toka trebalo bi uzeti u obzir sljedeće slučajeve: a) …
---------+211. Ako se procjena temelji na pretpostavci da će se operativni novčani tok dužnika nastaviti …
---------+212. Ako se procjena temelji na pretpostavci da će se operativni novčani tok dužnika prekinuti …
---------+213. Osim prethodno navedenih troškova likvidacije, na ažuriranu procjenu vrijednosti trebalo bi …
---------+214. Cijena imovine u trenutku likvidacije trebala bi uključivati trenutačne i očekivane uvjete na …
---------+215. Trebalo bi uk ljučiti i pretpostavke u pogledu trenutka prodaje povezana s raspolaganjem …
---------+216. Realizacija kolaterala može uključivati strategiju likvidacije uz suglasnost i bez suglasnosti …
---------+217. Faktor umanjenja cijene s osnove troška likvidacije trebao bi odraziti način realizacije …
---------+218. Faktor umanjenja tržišne cijene trebao bi odraziti likvidnost tržišta i strategiju …
---------+219. Kreditne institucije trebaju primjenjivati odgovarajuće faktore umanjenja tržišnih cijena za …
---------+220. Sve kreditne institucije trebaju razviti vlastite pretpostavke o trošku likvidacije i …
---+9.4 Dodatni zahtjevi povezani s procjenom novčanog toka na temelju likvidacije kolaterala u obliku nekretnine
------+221. Pri procjeni novčanog toga na temelju likvidacije k olaterala u obliku nekretnine kreditne …
------+222. Pri upotrebi vrijednosti kolaterala za procjenu nadoknadivog iznosa izloženosti, trebalo bi …
------+223. Ako se za procjenu nadoknadivog iznosa izloženosti upotrebljava utvrđena tržišna cijena …
------+224. Kreditne institucije trebaju moći potkrijepiti primijenjene pretpostavke pri procjeni …
---+9.5 Retroaktivno testiranje
------+225. Kreditne institucije trebaju kvalitetnim retroaktivnim testiranjem pokazati da su pretpostavke …
------+226. Alternativno, kreditne institucije koje upotrebljavaju napredni pristup zasnovan na internim …
---+9.6 Zahtjevi za informatičke baze podataka u pogledu kolaterala
------+227. Kreditn e institucije trebaju raspolagati bazama podataka o transakcijama kako bi se omogućili …
------+228. Te baze podataka trebale bi uključivati sve relevantne informacije o nekretninama i drugim …
---+9.7 Procjena vrijednosti ovršene imovine
------+229. Kreditne institucije trebaju ozbiljno razmotriti klasifikaciju ovršene imovine kao dugotrajne …
------+230. Primljena ovršena imovina trebala bi se vrednovati na temelju nižeg od sljedećih iznosa: a) …
------+231. Ako fer vrijednost nije utvrđena pozivanjem na aktivno tržište, već se temelji na određenoj …
------+232. Ako je imovina koju je ovršila kreditna institucija još u izgradnji te se donese odluka o …
------+233. Ako je ovršena imovina premašila prosječno razdoblje držanja za sličnu imovinu za koju su …
------+234. Učestalost procjene vrijednosti ovršene imovine i primjenjivi postupci trebali bi biti u …

9. Procjena vrijednosti kolaterala u obliku nekretnina i pokretne imovine

9. Procjena vrijednosti kolaterala u obliku nekretnina i pokretne imovine

1. Pregled

,
178. U ovom se odjeljku navode ključni elementi vrednovanja kolaterala za nepokretnu i pokretnu …

U ovom se odjeljku navode ključni elementi vrednovanja kolaterala za nepokretnu i pokretnu imovinu založene za potrebe neprihodujućih izloženosti.
9.1 Upravljanje, postupci i kontrole

9.1 Upravljanje, postupci i kontrole
9.2 Učestalost procjene vrijednosti

9.2 Učestalost procjene vrijednosti
9.3 Metodologija procjene vrijednosti

9.3 Metodologija procjene vrijednosti
9.4 Dodatni zahtjevi povezani s procjenom novčanog toka na temelju likvidacije kolaterala u obliku nekretnine

9.4 Dodatni zahtjevi povezani s procjenom novčanog toka na temelju likvidacije kolaterala u obliku nekretnine
9.5 Retroaktivno testiranje

9.5 Retroaktivno testiranje
9.6 Zahtjevi za informatičke baze podataka u pogledu kolaterala

9.6 Zahtjevi za informatičke baze podataka u pogledu kolaterala
9.7 Procjena vrijednosti ovršene imovine

9.7 Procjena vrijednosti ovršene imovine

1.1 Reference

1.2 Utvrđeni zahtjevi

1.3 Povezani standardi

2. Utvrđeni zahtjevi

Zahtjevi

3. Povezani standardi

Standardi
  • EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/