+9. Valutazione delle garanzie immobiliari e mobiliari
---+178. La presente sezione delinea gli elementi principali riguardanti la valutazione delle garanzie …
---+9.1 Governance, procedure e controlli
------+9.1.1 Politiche e procedure generali
---------+179. Gli enti creditizi dovrebbero disporre di politiche e procedure scritte, che disciplinino la …
---------+180. Le politiche e le procedure dovrebbero riguardare la valutazione di tutte le garanzie …
---------+181. Le politiche e le procedure dovrebbero essere approvate dall’organo di amministrazione e …
------+9.1.2 Monitoraggio e controlli
---------+182. Gli enti creditizi dovrebbero monitorare e rivedere periodicamente le perizie effettuate da …
---------+183. Gli enti creditizi dovrebbero sviluppare e attuare una solida politica interna di …
---------+184. Inoltre, la funzione di revisione interna dovrebbe riesaminare periodicamente la coerenza e la …
------+9.1.3 Valutazioni individuali dei beni immobiliari e uso dell’indicizzazione
---------+185. Gli enti creditizi dovrebbero monitorare con frequentemente il valore delle garanzie …
---------+186. L’indicizzazione o altri metodi simili possono essere utilizzati per monitorare il valore di …
---------+187. I coefficienti usati per l’indicizzazione possono essere interni o esterni, a condizione che …
---------+188. Le valutazioni e le rivalutazioni delle garanzie immobiliari dovrebbero essere eseguite su …
---------+189. Le autorità competenti dovrebbero definire una soglia comune per la valutazione e …
------+9.1.4 Periti
---------+190. Tutte le valutazioni delle garanzie immobiliari, inclusi gli aggiornamenti, andrebbero …
---------+191. Ai fini delle valutazioni esterne, gli enti creditizi dovrebbero dotarsi di un elenco di …
---------+192. Gli enti creditizi dovrebbero accertarsi che i periti esterni in elenco dispongano di una …
---------+193. L’ente creditizio dovrebbe garantire che ciascun perito qualificato in elenco: a) sia …
---------+194. In un elenco di periti dovrebbero essere rappresentate competenze in varie aree del settore …
---------+195. Per attenuare adeguatamente qualsiasi conflitto di interesse, gli enti creditizi dovrebbero …
---------+196. Gli enti creditizi dovrebbero assicurare un adeguato avvicendamento dei periti. Dopo due …
---+9.2 Frequenza delle valutazioni
------+197. Ai fini prudenziali, gli enti creditizi dovrebbero aggiornare le valutazioni di tutte le …
------+198. Il gruppo di garanzie che è soggetto periodicamente alla valutazione e rivalutazione a livello …
------+199. Per gli immobili con una valutazione individuale aggiornata che sia stata eseguita negli …
------+200. Gli enti creditizi dovrebbero eseguire valutazioni più frequenti laddove il mercato sia …
------+201. Pertanto, nelle loro politiche e procedure di valutazione delle garanzie, gli enti creditizi …
------+202. Gli enti creditizi dovrebbero dotarsi di adeguati sistemi e processi in grado di …
---+9.3 Metodologia di valutazione
------+9.3.1 Approccio generale
---------+203. Gli enti creditizi dovrebbero disporre di approcci di valutazione definiti in base al tipo di …
---------+204. Tutte le garanzie immobiliari andrebbero valutate in base al valore di mercato o al valore del …
---------+205. Per i beni mobili, gli enti creditizi dovrebbero valutare periodicamente la liquidità del bene …
---------+206. Per i beni mobili, in conformità con quanto previsto dall’articolo 210 del regolamento (UE) n. …
---------+207. Non andrebbero utilizzate valutazioni basate esclusivamente sul costo di sostituzione …
---------+208. Le garanzie immobiliari andrebbero valutate nel rispetto delle norme nazionali, europee e …
------+9.3.2 Flussi di cassa futuri attesi
---------+209. Gli enti creditizi dovrebbero stimare i flussi di cassa attualizzati in modo prudenziale e in …
---------+210. Il calcolo dei flussi di cassa attualizzati dovrebbe tenere conto delle seguenti situazioni …
---------+211. Se la stima si basa sull’ipotesi che i flussi di cassa operativi del debitore continueranno …
---------+212. Se la stima si basa sull’ipotesi secondo la quale i flussi di cassa operativi del debitore …
---------+213. In aggiunta ai suddetti costi di liquidazione, alla valutazione aggiornata andrebbe …
---------+214. Il prezzo del bene alla data di liquidazione dovrebbe tener conto delle condizioni di mercato …
---------+215. Andrebbero altresì considerati i tempi di vendita riguardanti la cessione dei beni ipotecati …
---------+216. L’escussione delle garanzie può includere strategie di liquidazione sia consensuali sia non …
---------+217. L’attualizzazione del costo di liquidazione dovrebbe essere connessa alla modalità di …
---------+218. L’attualizzazione del prezzo di mercato dovrebbe rispecchiare la liquidità del mercato e la …
---------+219. Gli enti creditizi dovrebbero applicare adeguate attualizzazioni dei prezzi di mercato ai fini …
---------+220. Tutti gli enti creditizi dovrebbero sviluppare ipotesi proprie sui costi di liquidazione e …
---+9.4 Ulteriori considerazioni riguardo alla stima dei flussi di cassa derivanti dalla liquidazione di garanzie immobiliari
------+221. Per la stima dei flussi di cassa derivanti dalla liquidazione di garanzie immobiliari, gli …
------+222. Laddove si utilizzi il valore delle garanzie per stimare il valore recuperabile …
------+223. Se si utilizza il prezzo di mercato disponibile per stimare il valore recuperabile …
------+224. Gli enti creditizi dovrebbero essere in grado di motivare le ipotesi adottate per stimare il …
---+9.5 Test retrospettivi
------+225. Gli enti creditizi dovrebbero dimostrare, conducendo validi test retrospettivi, che le ipotesi …
------+226. In alternativa, gli enti creditizi che utilizzano il metodo avanzato fondato sui rating …
---+9.6 Requisiti delle basi di dati informatiche in relazione alle garanzie
------+227. Gli enti creditizi dovrebbero disporre di basi di dati sulle operazioni che consentano la …
------+228. Tali basi di dati dovrebbero includere tutte le informazioni pertinenti sugli immobili e su …
---+9.7 Valutazione delle garanzie escusse
------+229. Gli enti creditizi dovrebbero vivamente considerare l’idea di classificare le garanzie escusse …
------+230. Le garanzie escusse ricevute andrebbero valutate al valore più basso tra: a) l’importo delle …
------+231. Laddove il fair value non sia ottenuto con riferimento a un mercato attivo ma si basi su una …
------+232. Nei casi in cui le garanzie escusse dell’ente creditizio siano ancora in costruzione e si …
------+233. Qualora una garanzia escussa superi il periodo medio di detenzione di beni analoghi, per i …
------+234. La frequenza di valutazione delle garanzie escusse e le procedure applicabili dovrebbero …
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9. Valutazione delle garanzie immobiliari e mobiliari
9. Valutazione delle garanzie immobiliari e mobiliari
1. Panoramica
1.1 Riferimenti
1.2 Requisiti identificati
1.3 Standard correlati
2. Requisiti identificati
Requisiti
| Fonte |
Requisito |
3. Standard correlati
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