+9. Oceňovanie kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku
---+178. V tomto oddiele sa uvádzajú kľúčové prvky oceňovania kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného …
---+9.1 Riadenie, postupy a kontroly
------+9.1.1 Všeobecná politika a postupy
---------+179. Úverová inštitúcia by mala mať písomne zavedenú politiku a postupy, ktorými sa riadi …
---------+180. Politika a postupy by sa mali vzťahovať na oceňovanie všetkých kolaterálov vo forme …
---------+181. Politika a postupy by mali byť schválené riadiacim orgánom a mali by byť revidované aspoň raz …
------+9.1.2 Monitorovanie a kontroly
---------+182. Úverové inštitúcie by mali pravidelne monitorovať a revidovať ocenenia vykonávané internými …
---------+183. Úverové inštitúcie by mali vypracovať a vykonávať spoľahlivú vnútornú politiku zabezpečovania …
---------+184. Okrem toho by funkcia vnútorného auditu mala pravidelne kontrolovať konzistentnosť a kvalitu …
------+9.1.3 Individuálne ocenenie nehnuteľného majetku a použitie indexácie
---------+185. Úverové inštitúcie by mali monitorovať hodnotu kolaterálu nehnuteľného majetku pravidelne a …
---------+186. Indexácia alebo podobné metódy sa môžu použiť na monitorovanie hodnoty kolaterálu a na …
---------+187. Indexy použité na vykonanie tejto indexácie môžu byť interné alebo externé, pokiaľ: a) sa …
---------+188. Oceňovanie a precenenie kolaterálu vo forme nehnuteľného majetku by sa malo vykonávať na …
---------+189. Príslušné orgány by mali vymedziť spoločnú prahovú hodnotu pre individuálne oceňovanie a …
------+9.1.4 Znalci
---------+190. Všetky ocenenia nehnuteľného majetku vrátane aktualizovaných ocenení by mal vykonávať …
---------+191. Na účely externého hodnotenia by úverové inštitúcie mali zriadiť komisiu nezávislých a …
---------+192. Úverové inštitúcie by mali zabezpečiť, aby externí znalci v komisii mali uzavreté primerané a …
---------+193. Úverová inštitúcia by mala zabezpečiť, aby každý kvalifikovaný znalec v komisii: a) bol …
---------+194. Komisia znalcov by mala mať odborné znalosti v rôznych oblastiach sektora nehnuteľností, ktoré …
---------+195. S cieľom dostatočne zmierniť akýkoľvek konflikt záujmov by mali úverové inštitúcie zabezpečiť …
---------+196. Úverové inštitúcie by mali zabezpečiť primeranú rotáciu znalcov, t. j. dve následné …
---+9.2 Frekvencia oceňovaní
------+197. Na prudenciálne účely by mali úverové inštitúcie aktualizovať ocenenia všetkých zabezpečených …
------+198. Skupina kolaterálov, ktoré podliehajú pravidelným individuálnym oceňovaniam a preceneniam, by …
------+199. V prípade nehnuteľností s aktualizovaným individuálnym ocenením, ktoré sa uskutočnilo za …
------+200. Úverové inštitúcie by mali vykonávať častejšie monitorovanie tam, kde trh podlieha významným …
------+201. Úverové inštitúcie by preto mali vo svojej politike oceňovania kolaterálov vymedziť kritériá a …
------+202. Úverové inštitúcie by mali zaviesť vhodné postupy a systémy na označovanie zastaraných …
---+9.3 Metodika oceňovania
------+9.3.1 Všeobecné hľadiská
---------+203. Úverové inštitúcie by mali mať vymedzené prístupy oceňovania kolaterálu pre každý typ …
---------+204. Všetky kolaterály nehnuteľného majetku by sa mali oceňovať na základe trhovej hodnoty alebo …
---------+205. V prípade hnuteľného majetku by úverové inštitúcie mali v súlade s požiadavkami článku 199 …
---------+206. V prípade hnuteľného majetku by úverové inštitúcie mali v súlade s požiadavkami článku 210 …
---------+207. Celkové oceňovania založené len na diskontovaných reprodukčných nákladoch by sa nemali …
---------+208. Kolaterál majetku by sa mal oceňovať v súlade s platnými medzinárodnými, európskymi a …
------+9.3.2 Očakávaný budúci peňažný tok
---------+209. Úverové inštitúcie by mali odhadnúť diskontovaný peňažný tok obozretným spôsobom a v súlade s …
---------+210. Výpočet diskontovaného peňažného toku by mal zohľadňovať prípady, keď: a) prevádzkový peňažný …
---------+211. Ak sa odhad zakladá na predpoklade, že prevádzkový peňažný tok dlžníka bude pokračovať, a to …
---------+212. Ak sa odhad zakladá na predpoklade, že sa prevádzkový peňažný tok dlžníka zanikne, budúce …
---------+213. Okrem uvedených nákladov na likvidáciu by sa na aktualizované ocenenie mala použiť nižšia …
---------+214. Cena nehnuteľnosti by v čase likvidácie mala zohľadňovať súčasné a očakávané trhové podmienky.
---------+215. Mali by sa zahrnúť aj úvahy o období do predaja v súvislosti s prevádzaním nehnuteľností …
---------+216. Realizácia kolaterálu môže zahŕňať aj zmluvné, ako aj nezmluvné (nútené) stratégie likvidácie.
---------+217. Zrážka z nákladov na likvidáciu by mala odrážať spôsob realizácie kolaterálu, t. j. či je …
---------+218. Zrážka z trhovej ceny by mal odrážať likviditu trhu a stratégiu likvidácie. Nemalo by to …
---------+219. Úverové inštitúcie by mali na účely IFRS 9 uplatňovať primerané zrážky z trhovej ceny na …
---------+220. Všetky úverové inštitúcie by mali vypracovať svoje vlastné náklady na likvidáciu a …
---+9.4 Ďalšie posúdenia odhadu peňažného toku z likvidácie kolaterálu vo forme majetku
------+221. Pri odhadovaní peňažného toku z likvidácie kolaterálu vo forme majetku by mali úverové …
------+222. Pri použití hodnoty kolaterálu pri posudzovaní vymáhateľnej sumy expozície by sa malo …
------+223. Ak sa na posúdenie vymáhateľnej sumy expozície použije pozorovaná trhová cena, mala by sa …
------+224. Úverové inštitúcie by mali byť schopné zdôvodniť predpoklady použité pri posudzovaní …
---+9.5 Spätné testovanie
------+225. Úverové inštitúcie by mali prostredníctvom spoľahlivého spätného testovania preukázať, že …
------+226. Úverové inštitúcie, ktoré využívajú prístup založený na pokročilých interných ratingoch (A - …
---+9.6 Požiadavky na databázu IT v súvislosti s kolaterálom
------+227. Úverové inštitúcie by mali viesť databázy transakcií s cieľom umožniť správne posúdenie …
------+228. Tieto databázy by mali obsahovať všetky príslušné informácie o majetku a iných kolateráloch na …
---+9.7 Oceňovanie zabavených aktív
------+229. Úverové inštitúcie by mali dôkladne zvážiť klasifikáciu zabavených aktív ako dlhodobého …
------+230. Získané zabavené aktíva by sa mali oceniť nižšou z týchto súm: a) suma použitých finančných …
------+231. Ak nie je reálna hodnota dosiahnutá na základe aktívneho trhu, ale je založená na technike …
------+232. Keď sa zabavené aktíva úverových inštitúcií ešte stále budujú a rozhodlo sa o dokončení …
------+233. Ak zabavené aktívum prekročilo priemerné obdobie držby podobných aktív, pre ktoré sú zavedené …
------+234. Frekvencia oceňovania zabavených aktív a uplatniteľné postupy by sa mali riadiť zaobchádzaním …
|
9. Oceňovanie kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku
9. Oceňovanie kolaterálu nehnuteľného a hnuteľného majetku
1. Prehľad
1.1 Odkazy
1.2 Identifikované požiadavky
1.3 Súvisiace štandardy
2. Identifikované požiadavky
Požiadavky
| Zdroj |
Požiadavka |
3. Súvisiace štandardy
Štandardy
| Zdroj |
Požiadavka |
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|