+9. Оценка на обезпечението под формата на недвижимо и движимо имущество
---+178. В този раздел са посочени основните елементи за оценка на обезпечението под формата на …
---+9.1 Управление, процедури и контролни механизми
------+9.1.1 Обща политика и процедури
---------+179. Кредитната институция следва да разполага с писмена политика и процедури за оценяване на …
---------+180. Политиката и процедурите следва да обхващат оценката на всички обезпечения под формата на …
---------+181. Политиката и процедурите следва да бъдат одобрени от ръководния орган и следва да се …
------+9.1.2 Наблюдение и механизми за контрол
---------+182. Кредитните институции следва да наблюдават и преразглеждат оценките, извършвани от вътрешни …
---------+183. Кредитните институции следва да разработят и прилагат стабилна вътрешна политика за …
---------+184. Освен това звеното за вътрешен одит следва редовно да извършва преглед на съгласуваността и …
------+9.1.4 Оценители
---------+185. Кредитните институции следва да наблюдават стойността на обезпечението под формата на …
---------+186. Индексирането или други подобни методи могат да се използват за наблюдение на стойността на …
---------+187. Индексите, които се използват за извършване на това индексиране, могат да бъдат вътрешни или …
---------+188. Оценките и преоценките на обезпечения за недвижимо имущество следва да се извършват на …
---------+189. Компетентните органи следва да определят общ праг за индивидуалната оценка и преоценка на …
------+9.1.4 Appraisers
---------+190. Всички оценки на недвижимо имущество, включително актуализирани оценки, следва да се извършват …
---------+191. За целите на външните оценки кредитните институции следва да създадат група от независими и …
---------+192. Кредитните институции следва да гарантират, че външните оценители в групата имат подходяща и …
---------+193. Кредитната институция следва да гарантира, че всеки квалифициран оценител в групата: а) е …
---------+194. Групата оценители следва да разполага с експертен опит в различни области на сектора на …
---------+195. За да смекчат в достатъчна степен всякакъв конфликт на интереси, кредитните институции следва …
---------+196. Кредитните институции следва да осигуряват адекватна ротация на оценителите, т.е. две …
---+9.2 Честота на оценките
------+197. За целите на пруденциалния надзор кредитните институции следва да актуализират оценките на …
------+198. Групата на обезпеченията, които са обект на редовни индивидуални оценки и преоценки, следва да …
------+199. За имущества с актуализирана индивидуална оценка, извършена през последните 12 месеца (в …
------+200. Кредитните институции следва да извършват по - често наблюдение, когато пазарът е обект на …
------+201. Следователно кредитните институции следва да определят критерии в своята политика и процедури …
------+202. Кредитните институции следва да разполагат с подходящи процеси и системи за определяне на …
---+9.3 Методология за оценка
------+9.3.1 Общи положения
---------+203. Кредитните институции следва да разполагат с определени подходи за оценка на обезпеченията за …
---------+204. Всички обезпечения под формата на недвижимо имущество следва да се оценяват въз основа на …
---------+205. За движимо имущество кредитните институции следва, в съответствие с изискванията на член 199 …
---------+206. По отношение на движимото имущество кредитните институции следва, в съответствие с …
---------+207. Не следва да се използват цялостни оценки единствено въз основа на дисконтираните заместващи …
---------+208. Обезпечението за имущество следва да се остойностява в съответствие с приложимите …
------+9.3.2 Очакван бъдещ паричен поток
---------+209. Кредитните институции следва да оценяват дисконтирания паричен поток по разумен начин и в …
---------+210. При изчисляването на дисконтирания паричен поток следва да се вземат предвид случаите, при …
---------+211. Когато оценката се основава на предположението, че оперативният паричен поток на …
---------+212. Когато оценката се основава на предположението, че оперативният паричен поток на …
---------+213. В допълнение към горепосочените разходи за ликвидация следва да се прилага отстъпка от …
---------+214. В цената на имуществото към момента на ликвидацията следва да се вземат предвид настоящите и …
---------+215. Следва да бъдат включени и съображения, свързани с времето за продажба във връзка с …
---------+216. Реализирането на обезпечението може да включва както съгласувана, така и извъндоговорна …
---------+217. Дисконтирането на ликвидационната цена следва да отразява начина на реализиране на …
---------+218. Дисконтирането на пазарните цени следва да отразява ликвидността на пазара и стратегията за …
---------+219. Кредитните институции следва да прилагат адекватно дисконтиране на пазарните цени за целите на …
---------+220. Всички кредитни институции следва да разработят свои собствени разходи за ликвидация и …
---+9.4 Допълнителни съображения относно приблизителния паричен поток от ликвидация на обезпечения за имущество
------+221. При оценката на паричния поток от ликвидацията на обезпечения под формата на имоти, кредитните …
------+222. Когато се използва стойността на обезпечението при оценката на възстановимата стойност на …
------+223. Когато наблюдаваната пазарна цена се използва за оценка на възстановимата стойност на …
------+224. Кредитните институции следва да са в състояние да обосноват предположенията, използвани при …
---+9.5 Бек - тестове
------+225. Кредитните институции следва да докажат чрез надеждни бек - тестове, че допусканията …
------+226. Като алтернатива кредитните институции, които използват усъвършенствания вътрешнорейтингов …
---+9.6 Изисквания към базата данни на информационните технологии по отношение на обезпеченията
------+227. Кредитните институции следва да разполагат с бази данни за сделките, за да се даде възможност …
------+228. Тези бази данни следва да включват цялата относима информация за имотите и другите обезпечения …
---+9.7 Оценка на принудително иззети активи
------+229. Кредитните институции следва сериозно да обмислят класифицирането на принудително иззетите …
------+230. Получените принудително иззети активи следва да се оценяват по по - ниската от: а) стойността …
------+231. Когато справедливата стойност не е получена чрез рефериране към активен пазар, а се основава …
------+232. Когато принудително иззетите активи на кредитната институция са все още в процес на изграждане …
------+233. Когато принудително иззетият актив надвиши средния период на задържане за сходни активи, за …
------+234. Честотата на оценяване на принудително иззетите активи и приложимите процедури следва да са в …
|
9. Оценка на обезпечението под формата на недвижимо и движимо имущество
9. Оценка на обезпечението под формата на недвижимо и движимо имущество
1. Преглед
1.1 Препратки
1.2 Идентифицирани изисквания
1.3 Свързани стандарти
2. Идентифицирани изисквания
Изисквания
| Източник |
Изискване |
3. Свързани стандарти
Стандарти
| Източник |
Изискване |
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|