+9. Αποτίμηση εξασφαλίσεων ακίνητων και κινητών περιουσιακών στοιχείων
---+178. Στην παρούσα ενότητα παρουσιάζονται τα βασικά στοιχεία για την αποτίμηση εξασφαλίσεων των …
---+9.1. Διαχείριση, διαδικασίες και έλεγχοι
------+9.1.1 General policy and procedures
---------+179. Ένα πιστωτικό ίδρυμα θα πρέπει να διαθέτει γραπτή πολιτική και διαδικασίες που διέπουν την …
---------+180. Η πολιτική και οι διαδικασίες θα πρέπει να καλύπτουν την αποτίμηση όλων των εξασφαλίσεων …
---------+181. Η πολιτική και οι διαδικασίες θα πρέπει να εγκρίνονται από το διοικητικό όργανο και πρέπει να …
------+9.1.2 Monitoring and controls
---------+182. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να παρακολουθούν και να επανεξετάζουν τις αποτιμήσεις που …
---------+183. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να αναπτύσσουν και να εφαρμόζουν ισχυρές εσωτερικές πολιτικές …
---------+184. Επιπλέον, η υπηρεσία εσωτερικού ελέγχου θα πρέπει να επανεξετάζει τακτικά τη συνοχή και την …
------+9.1.3 Individual valuation of immovable property and use of indexation
---------+185. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να παρακολουθούν σε τακτική βάση την αξία των εξασφαλίσεων των …
---------+186. Αποτίμηση βάσει δεικτών ή παρόμοιες μέθοδοι μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την παρακολούθηση …
---------+187. Οι δείκτες που χρησιμοποιούνται για την εν λόγω αποτίμηση μπορεί να είναι είτε εσωτερικοί είτε …
---------+188. Οι αποτιμήσεις και οι αναπροσαρμογές εξασφαλίσεων ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιούνται σε …
---------+189. Οι αρμόδιες αρχές θα πρέπει να καθορίσουν ένα κοινό κατώτατο όριο για την εξατομικευμένη …
------+9.1.4 Appraisers
---------+190. Όλες οι αποτιμήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των επικαιροποιημένων αποτιμήσεων, θα πρέπει …
---------+191. Για τους σκοπούς εξωτερικής αξιολόγησης, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να καταρτίσουν μια …
---------+192. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν ότι οι εξωτερικοί εκτιμητές της ομάδας …
---------+193. Το πιστωτικό ίδρυμα θα πρέπει να διασφαλίζει ότι κάθε εξειδικευμένος εκτιμητής της ομάδας: α) …
---------+194. Μια ομάδα εκτιμητών θα πρέπει να διαθέτει τεχνογνωσία και ειδίκευση σε διάφορους τομείς του …
---------+195. Για τον επαρκή μετριασμό οποιασδήποτε σύγκρουσης συμφερόντων, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει …
---------+196. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διασφαλίζουν επαρκή εναλλαγή των εκτιμητών, δηλαδή μετά από …
---+9.2. Συχνότητα αποτιμήσεων
------+197. Για τους σκοπούς της προληπτικής εποπτείας, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να επικαιροποιούν …
------+198. Η ομάδα εξασφαλίσεων που υπόκεινται σε εξατομικευμένες αποτιμήσεις και αναπροσαρμογές σε …
------+199. Για ακίνητα για τα οποία υπάρχει επικαιροποιημένη εξατομικευμένη αποτίμηση τους τελευταίους 12 …
------+200. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διενεργούν συχνότερα αποτιμήσεις εάν η αγορά υπόκειται σε …
------+201. Ως εκ τούτου, στις πολιτικές και διαδικασίες αποτίμησης εξασφαλίσεων τα πιστωτικά ιδρύματα θα …
------+202. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να διαθέτουν κατάλληλες διαδικασίες και πληροφοριακά συστήματα …
---+9.3. Μεθοδολογία αποτίμησης
------+9.3.1 General considerations
---------+203. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να έχουν καθορισμένες προσεγγίσεις αποτίμησης ανά τύπο …
---------+204. Όλες οι εξασφαλίσεις ακινήτων θα πρέπει να αποτιμώνται στη βάση της αγοραίας αξίας ή της αξίας …
---------+205. Όσον αφορά τα κινητά περιουσιακά στοιχεία, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει, σύμφωνα με τις …
---------+206. Για τα κινητά περιουσιακά στοιχεία, τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει, σύμφωνα με τις απαιτήσεις …
---------+207. Δεν θα πρέπει να χρησιμοποιούνται συνολικές αποτιμήσεις οι οποίες βασίζονται μόνο στο …
---------+208. Η αποτίμηση εξασφαλίσεων με ακίνητα θα πρέπει να συμμορφώνεται με τα ευρωπαϊκά και διεθνή …
------+9.3.2 Expected future cash flow
---------+209. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να εκτιμούν τις προεξοφληθείσες ταμειακές ροές με συντηρητικό …
---------+210. Ο υπολογισμός των προεξοφληθεισών ταμειακών ροών θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τις περιπτώσεις …
---------+211. Όταν η εκτίμηση βασίζεται στην υπόθεση ότι οι λειτουργικές ταμειακές ροές του δανειολήπτη θα …
---------+212. Όταν η εκτίμηση βασίζεται στην υπόθεση παύσης των λειτουργικών ταμειακών ροών του δανειολήπτη …
---------+213. Εκτός από το εν λόγω κόστος της ρευστοποίησης, θα πρέπει να εφαρμόζεται κατά περίπτωση …
---------+214. Στην τιμή του ακινήτου τη στιγμή της ρευστοποίησης θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι τρέχουσες …
---------+215. Θα πρέπει επίσης να λαμβάνονται υπόψη ζητήματα που συνδέονται με το χρονικό διάστημα το οποίο …
---------+216. Η εκποίηση της εξασφάλισης μπορεί να περιλαμβάνει τόσο συναινετικές όσο και μη συναινετικές …
---------+217. Η προσαρμογή του κόστους ρευστοποίησης με βάση κατάλληλους συντελεστές απομείωσης (discounts) …
---------+218. Η προσαρμογή της αγοραίας τιμής με βάση κατάλληλους συντελεστές απομείωσης (discount rates) θα …
---------+219. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να εφαρμόζουν επαρκείς προσαρμογές της αγοραίας τιμής με βάση …
---------+220. Όλα τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να αναπτύσσουν τις δικές τους υποθέσεις όσον αφορά το …
---+9.4. Περαιτέρω παρατηρήσεις σχετικά με την εκτίμηση των ταμειακών ροών από τη ρευστοποίηση εξασφαλίσεων που αφορούν ακίνητα
------+221. Κατά την εκτίμηση των ταμειακών ροών από τη ρευστοποίηση εξασφαλίσεων με ακίνητα, τα πιστωτικά …
------+222. Όταν χρησιμοποιείται η αξία της εξασφάλισης κατά την αξιολόγηση του ανακτήσιμου ποσού του …
------+223. Όταν για την αξιολόγηση του ανακτήσιμου ποσού του ανοίγματος χρησιμοποιείται παρατηρήσιμη τιμή …
------+224. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει επίσης να τεκμηριώνουν τις υποθέσεις που χρησιμοποιήθηκαν και …
---+9.5. Εκ των υστέρων έλεγχοι (Back-testing)
------+225. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να καταδεικνύουν μέσω άρτιων εκ των υστέρων ελέγχων ότι οι …
------+226. Εναλλακτικά, τα πιστωτικά ιδρύματα που χρησιμοποιούν την εξελιγμένη προσέγγιση των εσωτερικών …
---+9.6. Απαιτήσεις πληροφοριακών βάσεων δεδομένων σε σχέση με τις εξασφαλίσεις
------+227. Τα πιστωτικά ιδρύματα θα πρέπει να τηρούν βάσεις δεδομένων για τις συναλλαγές ούτως ώστε να …
------+228. Αυτές οι βάσεις δεδομένων θα πρέπει να περιλαμβάνουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με τα …
---+9.7. Αποτίμηση εξασφαλίσεων που λαμβάνονται με απόκτηση
------+229. Τα πιστωτικά ιδρύματα παροτρύνονται ένθερμα να ταξινομούν τα ακίνητα - εξασφαλίσεις που …
------+230. Τα στοιχεία ενεργητικού - εξασφαλίσεις που έχουν ληφθεί με απόκτηση θα πρέπει να αποτιμώνται …
------+231. Όταν η εύλογη αξία δεν προσδιορίζεται με αναφορά σε ενεργό αγορά αλλά βασίζεται σε μέθοδο …
------+232. Όταν τα στοιχεία ενεργητικού - εξασφαλίσεις που ελήφθησαν με απόκτηση βρίσκονται ακόμα υπό …
------+233. Όταν ο χρόνος διακράτησης ενός στοιχείου ενεργητικού - εξασφάλισης που λήφθηκε με απόκτηση …
------+234. Η συχνότητα της αποτίμησης στοιχείων ενεργητικού - εξασφαλίσεων που λήφθηκαν με απόκτηση και …

9. Αποτίμηση εξασφαλίσεων ακίνητων και κινητών περιουσιακών στοιχείων

9. Αποτίμηση εξασφαλίσεων ακίνητων και κινητών περιουσιακών στοιχείων

1. Επισκόπηση

,
178. Στην παρούσα ενότητα παρουσιάζονται τα βασικά στοιχεία για την αποτίμηση εξασφαλίσεων των …

Στην παρούσα ενότητα παρουσιάζονται τα βασικά στοιχεία για την αποτίμηση εξασφαλίσεων των ακινήτων και των κινητών περιουσιακών στοιχείων που έχουν δεσμευθεί για τα μη εξυπηρετούμενα ανοίγματα.
9.1. Διαχείριση, διαδικασίες και έλεγχοι

9.1.1. Γενική πολιτική και διαδικασίες
9.2. Συχνότητα αποτιμήσεων

9.2. Συχνότητα αποτιμήσεων
9.3. Μεθοδολογία αποτίμησης

9.3.1. Γενική προσέγγιση
9.4. Περαιτέρω παρατηρήσεις σχετικά με την εκτίμηση των ταμειακών ροών από τη ρευστοποίηση εξασφαλίσεων που αφορούν ακίνητα

9.4. Περαιτέρω παρατηρήσεις σχετικά με την εκτίμηση των ταμειακών ροών από τη ρευστοποίηση εξασφαλίσεων που αφορούν ακίνητα
9.5. Εκ των υστέρων έλεγχοι (Back-testing)

9.5. Εκ των υστέρων έλεγχοι (Back-testing)
9.6. Απαιτήσεις πληροφοριακών βάσεων δεδομένων σε σχέση με τις εξασφαλίσεις

9.6. Απαιτήσεις πληροφοριακών βάσεων δεδομένων σε σχέση με τις εξασφαλίσεις
9.7. Αποτίμηση εξασφαλίσεων που λαμβάνονται με απόκτηση

9.7. Αποτίμηση εξασφαλίσεων που λαμβάνονται με απόκτηση

1.1 Παραπομπές

1.2 Εντοπισμένες απαιτήσεις

1.3 Σχετικά πρότυπα

2. Εντοπισμένες απαιτήσεις

Απαιτήσεις

3. Σχετικά πρότυπα

Πρότυπα
  • EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/