+9. Įkeisto nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas
---+178. Šiame skirsnyje išdėstomi pagrindiniai įkeisto nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimo …
---+9.1 Valdymas, procedūros ir kontrolės priemonės
------+9.1.1 Bendroji politika ir procedūros
---------+179. Kredito įstaiga turėtų turėti rašytinę politiką ir procedūras dėl užtikrinimo priemonių …
---------+180. Politika ir procedūros turėtų aprėpti viso įkeisto nekilnojamojo ir kilnojamojo turto …
---------+181. Politiką ir procedūras turėtų patvirtinti valdymo organas ir jos turėtų būti peržiūrimos bent …
------+9.1.2 Stebėsena ir kontrolės priemonės
---------+182. Kredito įstaigos turėtų reguliariai stebėti ir peržiūrėti vidaus arba išorės vertintojų …
---------+183. Kredito įstaigos turėtų parengti ir įgyvendinti patikimą vidaus kokybės užtikrinimo politiką …
---------+184. Be to, vidaus audito funkcijos vykdytojai turėtų reguliariai peržiūrėti vertinimo politikos ir …
------+9.1.3 Pavienių nekilnojamojo turto objektų vertinimas ir indeksavimo taikymas
---------+185. Kredito įstaigos turėtų dažnai ir ne rečiau nei nurodyta Reglamento (ES) Nr. 575/2013 208 …
---------+186. Siekiant stebėti užtikrinimo priemonių vertę ir nustatyti užtikrinimo priemones, kurį reikia …
---------+187. Indeksai, naudojami tokiam indeksavimui atlikti, gali būti vidaus arba išorės, jeigu jie yra …
---------+188. Įkeisto nekilnojamojo turto vertinimas ir pakartotinis vertinimas turėtų būti atliekamas …
---------+189. Kompetentingos institucijos turėtų nustatyti bendrą ribinę vertę, taikomą nepriklausomam …
------+9.1.4 Vertintojai
---------+190. Visus nekilnojamojo turto vertinimus, įskaitant atnaujintus vertinimus, turėtų atlikti …
---------+191. Išorės vertinimo tikslais kredito įstaigos turėtų suburti nepriklausomų kvalifikuotų …
---------+192. Kredito įstaigos turėtų užtikrinti, kad į grupę įtraukti išorės vertintojai turėtų tinkamą …
---------+193. Kredito įstaiga turėtų užtikrinti, kad kiekvienas į grupę įtrauktas kvalifikuotas vertintojas …
---------+194. Vertintojų grupės sudėtyje turėtų būti įvairių turto sektoriaus sričių ekspertų, susijusių su …
---------+195. Siekdamos pakankamai sumažinti visus interesų konfliktus kredito įstaigos turėtų užtikrinti …
---------+196. Kredito įstaigos turėtų užtikrinti tinkamą vertintojų rotaciją, t. y. vienam vertintojui vieną …
---+9.2 Vertinimų dažnis
------+197. Dėl prudencinių sumetimų kredito įstaigos turėtų atnaujinti visų užtikrintų pozicijų …
------+198. Užtikrinimo priemonių, kurioms reguliariai atliekamas individualus vertinimas ir pakartotinis …
------+199. Jeigu atnaujintas individualus turto vertinimas buvo atliktas per paskutinius 12 mėnesių …
------+200. Kredito įstaigos turėtų dažniau vykdyti stebėseną, kai rinkoje vyksta svarbūs neigiami …
------+201. Taigi kredito įstaigos savo užtikrinimo priemonių vertinimo politikoje ir procedūrose turėtų …
------+202. Kredito įstaigose turėtų būti tinkami procesai ir sistemos, kuriose būtų galima žymėti …
---+9.3 Vertinimo metodika
------+9.3.1 Bendrosios pastabos
---------+203. Kredito įstaigos turėti užtikrinimo priemonių vertinimo metodus kiekvienai užtikrinimo …
---------+204. Visas įkeistas nekilnojamasis turtas turėtų būti vertinamas rinkos verte arba hipotekine …
---------+205. Kilnojamojo turto atveju kredito įstaigos turėtų reguliariai vertinti jo likvidumą laikydamosi …
---------+206. Kilnojamojo turto atveju kredito įstaigos turėtų per pagrįstą laikotarpį atlikti pakankamą …
---------+207. Nederėtų naudoti bendrų vertinimų, grindžiamų tik diskontuota atkuriamąja verte. Vertinant …
---------+208. Užtikrinimo priemones reikėtų vertinti laikantis taikytinų tarptautinių, Europos ir …
------+9.3.2 Tikėtinas būsimas grynųjų pinigų srautas
---------+209. Kredito įstaigos turėtų vertinti diskontuotą pinigų srautą atsargiai ir pagal taikytinus …
---------+210. Apskaičiuojant diskontuotą pinigų srautą reikėtų atsižvelgti į atvejus, kai: a) skolininko …
---------+211. Jeigu vertinimas yra grindžiamas prielaida, kad skolininko veiklos pinigų srautas nenutrūks …
---------+212. Jeigu vertinimas grindžiamas prielaida, kad skolininko veiklos pinigų srautas nutrūks, būsimas …
---------+213. Be pirmiau nurodytų likvidavimo išlaidų, jei tinkama, atnaujinant vertinimą reikėtų taikyti …
---------+214. Turto kaina likvidavimo metu turėtų atspindėti dabartines ir tikėtinas rinkos sąlygas.
---------+215. Taip pat reikėtų atsižvelgti į laikotarpį iki pardavimo ir atlikti grįžtamąjį patikrinimą …
---------+216. Užtikrinimo priemonės gali būti realizuojamas taikant ir savanoriško, ir nesavanoriško …
---------+217. Diskontuotos likvidavimo išlaidos turėtų atitikti užtikrinimo priemonių realizavimo būdą, t. …
---------+218. Diskontuota rinkos kaina turėtų atspindėti rinkos likvidumą ir likvidavimo strategiją. Ji …
---------+219. TFAS 9 tikslais kredito įstaigos turėtų taikyti tinkamas diskontuotas rinkos kainas …
---------+220. Visos kredito įstaigos turėtų parengti savo likvidavimo išlaidų ir diskontuotų rinkos kainų …
---+9.4 Papildomos pastabos dėl grynųjų pinigų srauto likviduojant užtikrinimo priemones vertinimo
------+221. Vertindamos grynųjų pinigų srautą iš likviduojamų užtikrinimo priemonių kredito įstaigos …
------+222. Kai vertinant susigrąžintiną pozicijos sumą naudojama užtikrinimo priemonių vertė, reikėtų …
------+223. Kai vertinant susigrąžintiną pozicijos sumą naudojama stebima rinkos kaina, taip pat reikėtų …
------+224. Kredito įstaigos turėtų sugebėti pagrįsti prielaidas, naudojamas vertinant susigrąžintiną …
---+9.5 Grįžtamasis patikrinimas
------+225. Atlikdamos patikimą grįžtamąjį patikrinimą kredito įstaigos turėtų įrodyti, kad vertinant …
------+226. Kita vertus, kredito įstaigos, taikančios pažangų vidaus reitingais grindžiamą (A - IRB) …
---+9.6 Su užtikrinimo priemonėmis susiję IT duomenų bazės reikalavimai
------+227. Kredito įstaigos turėtų turėti sandorių duomenų bazes, kad galėtų tinkamai vertinti, stebėti …
------+228. Tokiose duomenų bazėse turėtų būti visa svarbi informacija apie turtą ir kitus įkeistus …
---+9.7 Perimto turto vertinimas
------+229. Kredito įstaigos turėtų išsamiai apsvarstyti galimybę pripažinti perimtą turtą pardavimui …
------+230. Gautą perimtą turtą reikėtų vertinti pagal mažesnę: a) naudojamo finansinio turto sumą …
------+231. Kai tikroji vertė nustatoma ne pagal aktyviąją rinką, o taikant vertės nustatymo metodą (2 …
------+232. Jeigu kredito įstaigų perimtas turtas vis dar statomas ir nusprendžiama pirma užbaigti …
------+233. Jeigu perimtas turtas laikomas ilgiau nei vidutinį panašaus turto, kuriam taikoma aktyvaus …
------+234. Perimto turto vertės nustatymo dažnis ir taikytinos procedūros turėtų atitikti 9.1.2 ir 9.2 …
|
9. Įkeisto nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas
9. Įkeisto nekilnojamojo ir kilnojamojo turto vertinimas
1. Apžvalga
1.1 Nuorodos
1.2 Nustatyti reikalavimai
1.3 Susiję standartai
2. Nustatyti reikalavimai
Reikalavimai
| Šaltinis |
Reikalavimas |
3. Susiję standartai
Standartai
| Šaltinis |
Reikalavimas |
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|