+9. Kiinteän ja irtaimen omaisuuden vakuusarvon määrittäminen
---+178. Tässä jaksossa esitetään ne keskeiset elementit, joita sovelletaan järjestämättömien saamisten …
---+9.1 Hallinnointi, menettelyt ja valvonta
------+9.1.1 Yleiset linjaukset ja menettelyt
---------+179. Luottolaitoksella olisi oltava kirjalliset linjaukset ja menettelyt, joiden mukaisesti …
---------+180. Linjausten ja menettelyjen olisi katettava kaiken kiinteän ja irtaimen omaisuuden vakuusarvon …
---------+181. Ylimmän hallintoelimen olisi hyväksyttävä linjaukset ja menettelyt, ja niitä olisi …
------+9.1.2 Seuranta ja kontrollit
---------+182. Luottolaitosten odotetaan seuraavan ja tarkistavan sisäisten tai ulkoisten arvioijien …
---------+183. Luottolaitosten tulisi kehittää ja ottaa käyttöön vankat sisäiset laadunvarmistuslinjaukset ja …
---------+184. Lisäksi sisäisen tarkastuksen tulisi arvioida säännöllisesti vakuusarvon määrittämistä …
------+9.1.3 Yksittäiset ja indeksiin perustuvat kiinteän omaisuuden arvostukset
---------+185. Luottolaitosten tulisi seurata kiinteistöomaisuuden arvon kehitystä usein ja vähintään …
---------+186. Indeksointia tai vastaavia menetelmiä voidaan käyttää vakuuden arvon seuraamiseen ja …
---------+187. Käytettävä indeksi voi olla sisäinen tai ulkoinen, kunhan se täyttää seuraavat edellytykset …
---------+188. Kiinteistövakuuksia koskevat arvostukset ja uudelleenarvostukset olisi tehtävä yksittäin ja …
---------+189. Toimivaltaisten viranomaisten olisi määritettävä yhteinen kynnysarvo riippumattoman arvioijan …
------+9.1.4 Arvioijat
---------+190. Kuten asetuksen (EU) N:o 575/2013 208 artiklan 3 kohdan 3 b alakohdassa ja 229 artiklassa …
---------+191. Käytettäessä ulkopuolisia arvioijia luottolaitoksilla tulisi olla käytettävissään ryhmä …
---------+192. Luottolaitosten tulisi varmistaa, että ulkopuolisilla arvioijilla on riittävä ammatillinen …
---------+193. Luottolaitoksen tulisi varmistaa, että kaikki pätevät arvioijat täyttävät seuraavat kriteerit …
---------+194. Käytettävissä olevien arvioijien joukossa tulisi olla monenlaista luottolaitoksen …
---------+195. Eturistiriitojen vähentämiseksi luottolaitosten tulisi varmistaa, että sekä sisäiset että …
---------+196. Luottolaitosten olisi varmistettava riittävä arvioijien kierto eli, kun sama arvioija on …
---+9.2 Arvostustiheys
------+197. Vakavaraisuustarkoituksia varten luottolaitosten olisi päivitettävä kaikkien suojattujen …
------+198. Vakuusryhmä, jolle tehdään säännöllisesti yksittäisiä arvon määrityksiä ja …
------+199. Jos kiinteistölle on tehty päivitetty yksittäinen arvon määritys 12 kuukauden sisällä (tässä …
------+200. Jos markkinoilla tapahtuu merkittäviä kielteisiä muutoksia ja/tai havaitaan merkkejä …
------+201. Luottolaitosten tulisikin asettaa vakuusarvon määrittämislinjauksissaan ja -menettelyissään …
------+202. Luottolaitoksilla tulisi olla asianmukaiset prosessit ja järjestelmät, jotka varoittavat …
---+9.3 Arvostusmenetelmä
------+9.3.1 Yleistä
---------+203. Luottolaitoksissa tulisi olla selvät säännöt siitä, miten eri vakuuksien arvo määritetään. …
---------+204. Kaikkien kiinteistövakuuksien arvostusten tulisi perustua markkina-arvoon tai …
---------+205. Luottolaitosten olisi asetuksen (EU) N:o 575/2013 199 artiklan 6 kohdan vaatimusten mukaisesti …
---------+206. Kun kyseessä on irtain omaisuus, luottolaitosten olisi asetuksen (EU) N:o 575/2013 210 …
---------+207. Yleisesti ottaen ei tulisi käyttää pelkkään diskontattuun jälleenhankinta-arvoon perustuvia …
---------+208. Kiinteistöjen vakuusarvon määrityksessä tulisi noudattaa kansainvälisiä, eurooppalaisia ja …
------+9.3.2 Odotettavissa olevat kassavirrat
---------+209. Luottolaitosten olisi arvioitava diskontattu kassavirta vakavaraisuuden valvonnassa …
---------+210. Diskontatun kassavirran laskentaan on kaksi tapaa: a) Velallisen liiketoiminnan kassavirta on …
---------+211. Kun arviointi perustuu oletukseen, että velallisen liiketoiminnan kassavirta jatkuu ja syntyy …
---------+212. Kun arvio perustuu oletukseen, että velallisen liiketoiminnan kassavirta päättyy, vakuuden …
---------+213. Edellä mainittujen realisointikustannusten huomioon ottamisen lisäksi päivitettyä arvostusta …
---------+214. Kiinteistön realisointihetken hinnassa (eli käyvässä markkinahinnassa) tulisi ottaa huomioon …
---------+215. Tilanteen mukaan voi olla tarpeen ottaa huomioon kiinnitetyn omaisuuden luovuttamista …
---------+216. Vakuuksien realisoinnissa voidaan käyttää sekä yhdessä sovittuja strategioita että pakkotoimia.
---------+217. Edellä esitetyt realisointikustannukset riippuvat pitkälti siitä, tarvitaanko pakkotoimia.
---------+218. Markkinahinnan alennuksen tulisi kuvastaa markkinoiden likvidiyttä ja realisointistrategiaa. …
---------+219. Luottolaitosten olisi sovellettava asianmukaista markkinahinnan alennusta FRS 9:n takia …
---------+220. Kaikkien luottolaitosten odotetaan kehittävän omat realisointikustannuksia ja markkinahinnan …
---+9.4 Kiinteistövakuuksien rahaksi muuttamisesta syntyvien kassavirtojen arviointi
------+221. Luottolaitosten tulisi käyttää asianmukaisia ja realistisia oletuksia arvioidessaan …
------+222. Kun takaisin saatavissa olevia määriä arvioidaan vakuusarvoa käyttäen, tulisi dokumentoida …
------+223. Kun takaisin saatavissa olevia määriä arvioidaan todettavissa olevaa markkinahintaa käyttäen …
------+224. Luottolaitosten tulisi pystyä tarvittaessa esittämään toimivaltaiselle viranomaiselle …
---+9.5 Toteutumatestaus
------+225. Luottolaitosten tulisi osoittaa luotettavalla toteutumatestauksella, että takaisin perittävän …
------+226. Luottolaitokset, joilla on käytössä kehittynyt IRB-menetelmä (A-IRB), voivat vaihtoehtoisesti …
---+9.6 Tietokantavaatimukset vakuuksien kohdalla
------+227. Luottolaitoksilla tulisi olla tietokannat kaikista transaktioista, jotta luottoriskiä …
------+228. Tietokantojen tulisi sisältää kaikki tarvittava tieto kiinteistöistä ja muista luottolaitoksen …
---+9.7 Ulosmitatun omaisuuden arvostus
------+229. Luottolaitosten tulisi painavasti harkita sitä, että ne luokittelisivat ulosmitatun …
------+230. Tältä pohjalta ulosmitatun omaisuuden arvon tulisi olla alempi seuraavista a) ulosmitatun tai …
------+231. Jos käypää arvoa ei saada aktiivisilta markkinoilta vaan se joudutaan perustamaan …
------+232. Joskus luottolaitokset päättävät rakentaa valmiiksi niiden haltuun tulleen vielä rakenteilla …
------+233. Luottolaitosten tulisi kasvattaa arvostusprosessissa käytettyä epälikvidiysvähennystä, jos …
------+234. Ulosmitattujen omaisuuserien arvostustiheys ja käytettävät menettelyt ovat samankaltaiset kuin …
|
9. Kiinteän ja irtaimen omaisuuden vakuusarvon määrittäminen
9. Kiinteän ja irtaimen omaisuuden vakuusarvon määrittäminen
1. Yleiskatsaus
1.1 Viittaukset
1.2 Tunnistetut vaatimukset
1.3 Liittyvät standardit
2. Tunnistetut vaatimukset
Vaatimukset
| Lähde |
Vaatimus |
3. Liittyvät standardit
Standardit
| Lähde |
Vaatimus |
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|