+9. Nodrošinājuma, kas ir nekustam ais un kustamais īpašum s novērtēšana
---+178. Šajā iedaļā ir izklāstīti ieņēmumus nenesošos riska darījumos ieķīlāto nekustamā un kustamā …
---+9.1 Pārvaldība, procedūras un kontrole
------+9.1.1 Vispārējā politika un procedūras
---------+179. Kredītiestādei jābūt rakstveida politika i un procedūrām, kas reglamentē īpašuma nodrošinājuma …
---------+180. Šai politikai un procedūrām jāaptver visa nekustamā un kustamā īpašuma nodrošinājuma …
---------+181. Šī politika un procedūras jāapstiprina vadības struktūrai, un tās būtu jāpārskata vismaz reizi …
------+9.1.2 Uzraudzība un kontrole
---------+182. Kredītiestādēm regulāri jāuzrauga un jāpārskata iekšējo vai ārējo vērtētāju veiktie …
---------+183. Kredītiestādēm jāizstrādā un jāīsteno stabila iekšējā kvalitātes nodrošināšanas politika un …
---------+184. Turklāt iekšējās revīzijas funkcijai regulāri jāpārskata vērtēšanas politikas un procedūru …
------+9.1.3 Individuāls nekustamā īpašuma novērtējums un indeksācijas izmantošana
---------+185. Kredītiestādēm regulāri jāuzrauga nekustamā īpašuma nodrošinājuma vērtība, kā noteikts Regulas …
---------+186. Indeksāciju vai līdzīgas metodes var izmantot, lai uzraudzītu nodrošinājuma vērtību un …
---------+187. Indeksi, ko izmanto, lai veiktu šo indeksāciju, var būt iekšēji vai ārēji, kamēr attiecībā uz …
---------+188. Nekustamā īpašuma nodrošinājuma vērtēšana un pārvērtēšana jāveic individuāli un katram …
---------+189. Kompetentajām iestādēm jānosaka kopēja robežvērtība ieņēmumus nenesošiem riska darījumiem …
------+9.1.4 Vērtētāji
---------+190. Visus nekustamā īpašuma vērtējumus, tostarp atjauninātus novērtējumus, jāveic neatkarīgam un …
---------+191. Ārējo vērtējumu nolūkā kredītiestādēm jāizveido neatkarīgu un kvalificētu vērtētāju grupa …
---------+192. Kredītiestādēm jānodrošina, lai ārējiem vērtētājiem grupā būtu atbilstoša un derīga …
---------+193. Kredītiestādei jānodrošina, ka katrs kvalificētais vērtētājs šajā grupā: a) ir profesionāli …
---------+194. Vērtētāju grupai jābūt ar pieredzi dažādās īpašumu nozares jomās, kas atbilstu kredītiestādes …
---------+195. Lai mazinātu jebkādu interešu konfliktu iespējamību, kredītiestādēm jānodrošina, lai visi …
---------+196. Kredītiestādēm jānodrošina pietiekama vērtētāju rotācija, t. i., ja viens vērtētājs veic divus …
---+9.2 Vērtēšanas biežums
------+197. Prudenciālajiem mērķiem kredītiestādēm jāatjaunina visu nodrošināto riska darījumu vērtēšana …
------+198. To nodrošinājumu grupa, uz kuriem attiecas regulāri individuāli vērtējumi un pārvērtējumi …
------+199. Īpašumiem ar atjauninātu individuālu vērtējumu, kas veikts pēdējo 12 mēnešu laikā (saskaņā ar …
------+200. Kredītiestādēm biežāk jāveic uzraudzība, ja tirgu ietekmē nozīmīgas negatīvas izmaiņas un/vai …
------+201. Tādēļ kredītiestādēm jānosaka kritēriji savā nodrošinājuma vērtēšanas politikā un procedūrās …
------+202. Kredītiestāžu rīcībā jābūt piemērotiem procesiem un sistēmām, lai identificētu novecojušus …
---+9.3 Vērtēšanas metodika
------+9.3.1 Vispārīgi apsvērumi
---------+203. Kredītiestādēm jānosaka nodrošinājuma vērtēšanas metodes attiecībā uz katru nodrošinātā …
---------+204. Viss nekustamā īpašuma nodrošinājums jāvērtē, pamatojoties uz tirgus vērtību vai hipotekāro …
---------+205. Attiecībā uz kustamo īpašumu kredītiestādēm periodiski jānovērtē īpašuma likviditāte saskaņā …
---------+206. Attiecībā uz kustamo īpašumu kredītiestādēm saskaņā ar Regulas (ES) Nr. 575/2012 210. panta …
---------+207. Nevajadzētu izmantot vispārējos vērtējumus, kuru pamatā ir tikai diskontētās aizvietošanas …
---------+208. Īpašuma nodrošinājums jānovērtē saskaņā ar piemērojamajiem starptautiskajiem, Eiropas un …
------+9.3.2 Sagaidāmā nākotnes naudas plūsma
---------+209. Kredītiestādēm jānovērtē diskontētās naudas plūsmas piesardzīgi un atbilstoši piemērojamiem …
---------+210. Aprēķinot diskontētās naudas plūsmas, jāņem vērā gadījumi, kad: a) aizņēmēja pamatdarbības …
---------+211. Ja novērtējums ir balstīts uz pieņēmumu, ka aizņēmēja pamatdarbības naudas plūsma turpināsies …
---------+212. Ja novērtējums balstās uz pieņēmumu, ka aizņēmēja pamatdarbības naudas plūsma izbeigsies …
---------+213. Papildus iepriekš minētajām likvidācijas izmaksām atjauninātajam novērtējumam vajadzības …
---------+214. Likvidācijas laikā attiecībā uz īpašuma cenu jāņem vērā faktiskie un paredzamie tirgus …
---------+215. Jāņem vērā arī pārdošanas termiņi saistībā ar ieķīlāto īpašumu atsavināšanu, pamatojoties uz …
---------+216. Nodrošinājuma izpilde var ietvert gan vienprātīgas, gan nevienprātīgas (piespiedu) …
---------+217. Likvidācijas izmaksu atlaidei jāatspoguļo nodrošinājuma realizācijas veids, t. i., vai tas ir …
---------+218. Tirgus cenu atlaidei jāatspoguļo tirgus likviditāte un likvidācijas stratēģija. Tai …
---------+219. Kredītiestādēm 9. SFPS mērķiem pašu kapitāla aprēķināšanai un riska kontroles nolūkā jāpiemēro …
---------+220. Visām kredītiestādēm jāizstrādā savi pieņēmumi par likvidācijas izmaksām un tirgus cenu …
---+9.4 Turpmāki apsvērumi no īpašuma nodrošinājuma likvidācijas izrietošas naudas plūsmas novērtēšanai
------+221. Novērtējot naudas plūsmu, kas izriet no īpašuma likvidācijas, kredītiestādēm jāizmanto …
------+222. Izmantojot nodrošinājuma vērtību riska darījuma atgūstamās summas novērtējumā, jādokumentē …
------+223. Ja tiek izmantota tirgū novērojama tirgus cena, lai novērtētu riska darījuma atgūstamo summu …
------+224. Kredītiestādēm jāspēj kompetentajai iestādei pamatot pieņēmumus, kas izmantoti, lai novērtētu …
---+9.5 Atpakaļejošas pārbaudes
------+225. Kredītiestādēm, izmantojot pamatotu atpakaļejošu pārbaudi, jāpierāda, ka izmantotie pieņēmumi …
------+226. Tās ir kredītiestādes, kas izmanto uz iekšējiem reitingiem balstīto attīstīto ( A-IRB ) …
---+9.6 IT datubāzes prasības attiecībā uz nodrošinājumu
------+227. Kredītiestāžu rīcībā jābūt darījumu datubāzēm, lai varētu pienācīgi novērtēt, uzraudzīt un …
------+228. Šajās datubāzēs jāietver visa attiecīgā informācija par kredītiestāžu ar darījumiem …
---+9.7 Pārņemto aktīvu novērtēšana
------+229. Kredītiestādēm stingri jāapsver pārņemto aktīvu klasificēšana par ilgtermiņa aktīviem, kas …
------+230. Saņemtie pārņemtie aktīvi jānovērtē zemākajā vērtībā no: a) piemēroto finanšu aktīvu summu …
------+231. Ja patiesā vērtība netiek iegūta, no aktīva tirgu s , bet tās noteikšanas pamatā ir …
------+232. Ja kredītiestāžu pārņemtie aktīvi joprojām ir būvniecības stadijā un tiek nolemts būvniecību …
------+233. Ja pārņemtais aktīvs ir pārsniedzis vidējo turēšanas periodu, kāds ir līdzīgiem aktīviem …
------+234. Attiecībā uz pārņemto aktīvu vērtēšanas biežumu un piemērojamajām procedūrām jāievēro …
|
9. Nodrošinājuma, kas ir nekustam ais un kustamais īpašum s novērtēšana
9. Nodrošinājuma, kas ir nekustam ais un kustamais īpašum s novērtēšana
1. Pārskats
1.1 Atsauces
1.2 Identificētās prasības
1.3 Saistītie standarti
2. Identificētās prasības
3. Saistītie standarti
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|