+9. Wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości
---+178. W tej sekcji podano najważniejsze elementy wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i …
---+9.1 Zarządzanie, procedury i mechanizmy kontroli
------+9.1.1 Ogólne zasady i procedury
---------+179. Instytucja kredytowa powinna posiadać w formie pisemnej politykę i procedury dotyczące wyceny …
---------+180. Te zasady i procedury powinny obejmować wycenę wszelkich zabezpieczeń w postaci nieruchomości …
---------+181. Zasady i procedury powinny być zatwierdzone przez organ zarządzający i powinny być poddawane …
------+9.1.2 Monitorowanie i mechanizmy kontroli
---------+182. Instytucje kredytowe powinny regularnie monitorować i oceniać wyceny dokonywane przez …
---------+183. Instytucje kredytowe powinny opracować i wdrożyć solidne wewnętrzne polityki służące …
---------+184. Funkcja audytu wewnętrznego powinna ponadto regularnie oceniać spójność i jakość zasad i …
------+9.1.3 Wycena indywidualna nieruchomości i wykorzystanie indeksacji
---------+185. Instytucje kredytowe powinny często monitorować zabezpieczenia w postaci nieruchomości …
---------+186. Do monitorowania wartości zabezpieczenia i wykrycia zabezpieczeń wymagających aktualizacji …
---------+187. Indeksy użyte do tej indeksacji mogą być wewnętrzne albo zewnętrzne, pod warunkiem że: a) są …
---------+188. Wyceny i aktualizacje wyceny zabezpieczenia w formie nieruchomości należy wykonywać …
---------+189. Właściwe organy powinny określić ogólnie obowiązującą wielkość progową na potrzeby …
------+9.1.4 Rzeczoznawcy
---------+190. Wszelkie wyceny nieruchomości, w tym aktualizacje wycen, powinien wykonywać niezależny i …
---------+191. Na potrzeby wycen zewnętrznych instytucje kredytowe powinny ustanowić zespół niezależnych i …
---------+192. Instytucje kredytowe powinny zapewnić, by zewnętrzni rzeczoznawcy z zespołu mieli adekwatne i …
---------+193. Instytucja kredytowa powinna zapewnić, by każdy wykwalifikowany rzeczoznawca z zespołu: a) …
---------+194. Zespół rzeczoznawców powinien mieć wiedzę o różnych obszarach rynku nieruchomości, odpowiednią …
---------+195. Aby dostatecznie ograniczyć dowolny konflikt interesów, instytucje kredytowe powinny zapewnić …
---------+196. Instytucje kredytowe powinny zapewnić adekwatną rotację rzeczoznawców, tzn. po dwóch kolejnych …
---+9.2 Częstotliwość wycen
------+197. Ze względów ostrożnościowych instytucje kredytowe powinny aktualizować wyceny wszystkich …
------+198. Grupa zabezpieczeń regularnie poddawanych indywidualnym wycenom albo aktualizacjom wycen …
------+199. W przypadku nieruchomości o aktualizowanej wycenie indywidualnej, którą sporządzono w ciągu …
------+200. Instytucje kredytowe powinny częściej dokonywać takiego monitoringu, gdy na rynku zachodzą …
------+201. Dlatego instytucje kredytowe powinny podać w politykach i procedurach dotyczących wyceny …
------+202. Instytucje kredytowe powinny dysponować odpowiednimi procesami i systemami do sygnalizowania …
---+9.3 Metodologia wycen
------+9.3.1 Uwagi ogólne
---------+203. Instytucje kredytowe powinny mieć zdefiniowane metody wyceny dla każdego rodzaju produktu …
---------+204. Wszelkie zabezpieczenia w postaci nieruchomości należy wyceniać na podstawie wartości rynkowej …
---------+205. Odnośnie do ruchomości, instytucje kredytowe powinny zgodnie z wymogami art. 199 ust. 6 …
---------+206. W przypadku ruchomości instytucje kredytowe powinny zgodnie z wymogami art. 210 rozporządzenia …
---------+207. Nie należy stosować ogólnych wycen opartych tylko na zdyskontowanym koszcie odtworzenia. W …
---------+208. Zabezpieczenie w formie nieruchomości należy wyceniać zgodnie z właściwymi standardami …
------+9.3.2 Przewidywane przyszłe przepływy pieniężne
---------+209. Instytucje kredytowe powinny szacować zdyskontowane przepływy pieniężne w sposób …
---------+210. Przy obliczaniu zdyskontowanych przepływów pieniężnych należy brać pod uwagę sytuacje, gdzie …
---------+211. Gdy szacunek opiera się na założeniu, że nie ustaną operacyjne przepływy pieniężne …
---------+212. Gdy szacunek opiera się na założeniu, że operacyjne przepływy pieniężne kredytobiorcy ustaną …
---------+213. Oprócz powyższych kosztów likwidacji do zaktualizowanej wyceny należy stosować dyskonto ceny …
---------+214. W cenie nieruchomości w czasie likwidacji powinny być uwzględnione bieżące i przewidywane …
---------+215. Należy też uwzględniać elementy istotne w okresie od niewykonania zobowiązania do sprzedaży w …
---------+216. Wykonanie zabezpieczenia może obejmować strategie likwidacji aktywów za zgodą wierzyciela albo …
---------+217. Stopa dyskontowa kosztu likwidacji powinna odzwierciedlać sposób wykonania zabezpieczenia …
---------+218. Dyskonto ceny rynkowej powinno odzwierciedlać płynność rynku i strategię likwidacji. Nie …
---------+219. W celu spełnienia wymogów MSSF 9 instytucje kredytowe powinny stosować adekwatne stopy …
---------+220. Wszystkie instytucje kredytowe powinny opracować na podstawie dostępnych dowodów empirycznych …
---+9.4 Dalsze elementy istotne przy szacowaniu przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci nieruchomości
------+221. Dokonując szacunku przepływów pieniężnych wskutek likwidacji zabezpieczenia w postaci …
------+222. Gdy stosuje się wartość zabezpieczenia do oceny, jaką część ekspozycji można odzyskać, należy …
------+223. Gdy do oceny możliwej do odzyskania części ekspozycji wykorzystuje się dostępną cenę rynkową …
------+224. Instytucje kredytowe powinny móc uzasadnić założenia przyjęte podczas oceny kwoty możliwej do …
---+9.5 Weryfikacja historyczna
------+225. Instytucje kredytowe powinny wykazać za pomocą rzetelnej weryfikacji historycznej, że …
------+226. Instytucje kredytowe stosujące zaawansowaną metodę wewnętrznych ratingów (A - IRB) mogą też do …
---+9.6 Wymogi dotyczące informatycznych baz danych w odniesieniu do zabezpieczenia
------+227. Instytucje kredytowe powinny dysponować bazami danych transakcji, aby umożliwić właściwą …
------+228. Te bazy danych powinny zawierać wszystkie właściwe informacje o nieruchomościach i innych …
---+9.7 Wycena aktywów przejętych w drodze egzekucji
------+229. Instytucje kredytowe zdecydowanie powinny rozważyć uznanie aktywów przejętych w drodze …
------+230. Za wartość otrzymanych aktywów przejętych w drodze egzekucji należy przyjmować niższą z dwóch …
------+231. Gdy wartości godziwej nie otrzymuje się przez odniesienie do aktywnego rynku, lecz przez …
------+232. Gdy aktywa przejęte w drodze egzekucji przez instytucje kredytowe są jeszcze w budowie i …
------+233. Gdy okres trzymania składnika aktywów przejętego w drodze egzekucji przekroczył przeciętny …
------+234. Częstotliwość wycen aktywów przejętych w drodze egzekucji i obowiązujących procedur powinna …
|
9. Wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości
9. Wyceny zabezpieczeń w postaci nieruchomości i ruchomości
1. Przegląd
1.1 Odwołania
1.2 Zidentyfikowane wymagania
1.3 Powiązane normy
2. Zidentyfikowane wymagania
Wymagania
| Źródło |
Wymaganie |
3. Powiązane normy
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|