+9. Værdiansættelse af sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom og løsøre
---+178. I dette afsnit beskrives de vigtigste elementer i forbindelse med pant i fast ejendom og …
---+9.1 Ledelse, procedurer og kontroller
------+9.1.1 Generel politik og generelle procedurer
---------+179. Et kreditinstitut bør have en skriftlig politik og skriftlige procedurer for værdiansættelse …
---------+180. Politikken og procedurerne bør dække værdiansættelsen af al sikkerhedsstillelse i form af fast …
---------+181. Politikken og procedurerne bør godkendes af ledelsesorganet og børefterses mindst en gang om …
------+9.1.2 Overvågning og kontroller
---------+182. Kreditinstitutterne bør regelmæssigt overvåge og gennemgå de værdiansættelser, som interne …
---------+183. Kreditinstitutterne bør udvikle og gennemføre en robust intern kvalitetssikringspolitik og …
---------+184. Desuden bør den interne revisionsfunktion regelmæssigt vurdere sammenhængen i og kvaliteten af …
------+9.1.3 Individuel værdiansættelse af fast ejendom og brug af indeksering
---------+185. Kreditinstitutterne bør overvåge værdien af sikkerheden i fast ejendom hyppigt og mindst som …
---------+186. Indeksering eller lignende metoder kan anvendes til at overvåge værdien af en …
---------+187. De anvendte indeksværdier til denne indeksering kan være interne eller eksterne, når blot de …
---------+188. Værdiansættelser og fornyede værdiansættelser af sikkerhed i fast ejendom bør foretages på et …
---------+189. De kompetente myndigheder bør fastlægge en fælles tærskel for den individuelle værdiansættelse …
------+9.1.4 Vurderingsmænd
---------+190. Alle vurderinger af fast ejendom, herunder ajourførte værdiansættelser, bør udføres af en …
---------+191. Kreditinstitutterne bør med henblik på eksterne vurderinger oprette et panel af uafhængige og …
---------+192. Kreditinstitutterne bør sikre, at de eksterne vurderingsmænd i panelet har en tilstrækkelig og …
---------+193. Kreditinstituttet bør sikre, at hver enkelt kvalificeret vurderingsmand i panelet: a) er …
---------+194. Et panel af vurderingsmænd bør have ekspertise inden for forskellige dele af den …
---------+195. For at afbøde eventuelle interessekonflikter bør kreditinstitutterne sikre, at alle interne og …
---------+196. Kreditinstitutterne bør sikre en passende rotation af vurderingsmænd, dvs. at når samme …
---+9.2 Hyppighed af værdiansættelser
------+197. I tilsynsøjemed bør kreditinstitutterne ajourføre værdiansættelser af alle sikrede …
------+198. Den gruppe af sikkerhedsstillelse, der regelmæssigt er genstand for individuelle …
------+199. For ejendomme med en ajourført individuel værdiansættelse, der er foretaget inden for de …
------+200. Kreditinstitutterne bør foretage hyppigere overvågning, hvis der er betydelige negative …
------+201. Kreditinstitutterne bør derfor fastlægge kriterier i deres politik og procedurer for …
------+202. Kreditinstitutterne bør have passende procedurer og systemer til at markere forældede …
---+9.3 Værdiansættelsesmetode
------+9.3.1 Generelle overvejelser
---------+203. Kreditinstitutterne bør have fastlagte værdiansættelsesmetoder for hver enkelt type …
---------+204. Al sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom bør værdiansættes på grundlag af markedsværdien …
---------+205. For så vidt angår løsøre bør kreditinstitutter i overensstemmelse med kravene i artikel 199 …
---------+206. For så vidt angår løsøre bør kreditinstitutterne i overensstemmelse med kravene i artikel 210 …
---------+207. Generelle værdiansættelser, der kun er baseret på de diskonterede genanskaffelsesomkostninger …
---------+208. Sikkerhed i fast ejendom bør værdiansættes i overensstemmelse med gældende internationale …
------+9.3.2 Forventede fremtidige pengestrømme
---------+209. Kreditinstitutterne bør foretage et skøn over de tilbagediskonterede pengestrømme på en …
---------+210. Beregning af tilbagediskonterede pengestrømme bør tage hensyn til tilfælde, hvor: a) låntagers …
---------+211. Når skønnet er baseret på den antagelse, at låntagers driftsmæssige pengestrømme vil …
---------+212. Når skønnet er baseret på den antagelse, at låntagers driftsmæssige pengestrømme vil ophøre …
---------+213. Ud over de ovennævnte afviklingsomkostninger bør der, hvis relevant, anvendes et fradrag på …
---------+214. Ejendomsprisen på tidspunktet for afviklingen bør tage hensyn til de nuværende og forventede …
---------+215. Overvejelser om salgstidspunkt i forbindelse med afhændelse af belånt ejendom bør også …
---------+216. Afviklingsstrategierne ved fuldbyrdelse af sikkerhedsstillelse kan både være med samtykke …
---------+217. Fradraget i forbindelse med afviklingsomkostningerne bør afspejle den måde, hvorpå sikkerheden …
---------+218. Fradraget i sikkerhedsværdien bør afspejle markedslikviditeten og afviklingsstrategien. Den …
---------+219. Kreditinstitutterne bør anvende passende fradrag i sikkerhedsværdien i henhold til IFRS 9 til …
---------+220. Alle kreditinstitutter bør udarbejde deres egne antagelser for afviklingsomkostninger og …
---+9.4 Yderligere overvejelser vedrørende vurdering af pengestrømme fra afvikling af sikkerhed i fast ejendom
------+221. Ved vurderingen af pengestrømme fra afvikling af pant i fast ejendom bør kreditinstitutterne …
------+222. Når værdien af sikkerhedsstillelsen anvendes ved vurderingen af det geninddrivelige beløb for …
------+223. Når den observerede markedspris anvendes til at vurdere det geninddrivelige beløb for …
------+224. Kreditinstitutterne bør kunne dokumentere de antagelser, de lægger til grund ved vurderingen …
---+9.5 Back-test
------+225. Kreditinstitutterne bør gennem forsvarlig back-test påvise, at de antagelser, de har lagt til …
------+226. Alternativt kan kreditinstitutter, der anvender den avancerede interne ratingbaserede metode …
---+9.6 IT-databasekrav med hensyn til sikkerhedsstillelse
------+227. Kreditinstitutterne bør have databaser over transaktioner for at kunne udføre korrekt …
------+228. Disse databaser bør omfatte alle relevante oplysninger om ejendomme og anden …
---+9.7 Værdiansættelse af overtagne aktiver
------+229. Kreditinstitutterne bør kraftigt overveje at klassificere overtagne aktiver som anlægsaktiver …
------+230. Overtagne aktiver skal værdiansættes til den laveste af følgende værdier: a) beløbet for de …
------+231. Når dagsværdien ikke er opnået ved henvisning til et aktivt marked, men er baseret på en …
------+232. Når kreditinstitutters overtagne aktiver stadig er under opførelse, og det er besluttet at …
------+233. Når et overtaget aktiv har overskredet den gennemsnitlige ihændehaverperiode for tilsvarende …
------+234. Hyppigheden af værdiansættelsen af overtagne aktiver og de gældende procedurer bør ske i …
|
9. Værdiansættelse af sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom og løsøre
9. Værdiansættelse af sikkerhedsstillelse i form af fast ejendom og løsøre
1. Oversigt
1.1 Referencer
1.2 Identificerede krav
1.3 Relaterede standarder
2. Identificerede krav
3. Relaterede standarder
- EBA - Published by the European Banking Authority at https://www.eba.europa.eu/
|